[摘要] 在国内 严限购令的压力下，北京楼市迅速遇冷，北京通州区域，这一板块由2010年初北京楼市的 急先锋，变成了如今的跌价急先锋。随后，房山、大兴、顺义等地也陷入了量跌与价格滞涨的局面中，如今这波 潮正从北京郊区向市区蔓延。
在国内 严限购令的压力下，北京楼市迅速遇冷，北京通州区域，这一板块由2010年初北京楼市的 急先锋，变成了如今的跌价急先锋。随后，房山、大兴、顺义等地也陷入了量跌与价格滞涨的局面中，如今这波 潮正从北京郊区向市区蔓延。
据北京市房地产交易管理网数据统计显示，8月二手住宅签约套数为8158套，一手住宅签约套数为5506套，商品住宅合计签约只有13664套，环比上月下调幅度达到22.9%，而同比去年下调幅度更是达到29.6%，这一成交量也创造了近两年来的 值。
在北京通州市场， 初是珠江拉维小镇、华业东方玫瑰由2万多元/平方米下降到1.6万元/平方米，随后另一些项目陆陆续续地明降暗降。通州楼市2009年的 级项目润枫领尚原本拟售均价定在2.5万元/平方米，其 售价甚至接近3万元/平方米，但9月7日记者致电该项目售楼处时得知，该项目预计 定价为1.3万元/平方米。
不仅通州区域楼市遭遇降温，在北京房山、大兴等地，销售停滞、 促销的现象也在逐渐增多，如北京万科率先在房山区域开启了分期首付这一绝迹多年的销售模式。
据北京市房地产交易管理网统计显示，今年北京市新建普通住房成交均价呈下降走势。
对此，北京市房协副秘书长陈志表示，这主要是因为北京市出台了国内 严的限购等调控措施，有效地打击了投机 ，同时加大了保障房和中低端产品供应，缓解了供需矛盾。
在供需逆转的局面下， 求量将成为更多开发商的选择。北京市房协副秘书长陈志表示，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月市场有望形成“换量”的整体格局。新华社
8月北京楼市成交锐减3成 万科高溢价拿3地块
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