[摘要] 通胀阴云笼罩下，一向热爱买楼的香港人又纷纷重返内地 市场。香港市场更广泛流传“6500亿元港币正伺机流入内地”的猜测。
通胀阴云笼罩下，一向热爱买楼的香港人又纷纷重返内地 市场。香港市场更广泛流传“6500亿元港币正伺机流入内地”的猜测。
香港中原策划销售部(中国及海外)总经理许戴维表示：“越来越多内地楼盘如星河湾、 中国[6.96 1.16%]等都开始选择在港推盘，这是一种产品地位形象的提升，亦可带动内地的形象宣传，而 近金地集团[6.15 0.00% 研报]的天境项目在港开盘，其大平层户型、私人住区酒店配套以及依附佘山的自然环境等都很具吸引力。
香港收紧 客转向内地市场
今年春季开始刮起的香港楼市调控风暴，使港客的置业 天平重新偏向内地那一端。
DTZ戴德梁行 新发布的“二季度香港住宅及 市场报告”指出，香港政府接连推出稳定楼市的措施，抑制了部分短期炒作行为，市场气氛开始趋向观望。
许戴维认为：“对于香港买家来说他们本身就一直在寻找 的机会，且房产 是港人比较传统的 项目，而是楼市调控和港币的大幅度贬值，使港人寻找新的房产 市场。人民币的 ，使港人一致看好内地房产市场。”
这一次的看好，有可能将带来天量的港币资金回流内地。香港金管局总裁陈德霖日前曾预言，由于套利活动影响，美国一旦加息，预期于2008至2009年间流入香港的6400亿港元资金，将有机会流出。港媒更报道说：“目前约有6500亿港元囤兵香港，伺机进入内地。”业内人士表示，这个数字还在不断地加大，未来内地的楼市调控，面临着更大的挑战。
港客 地段 看好 空间
许戴维表示，港人 异地物业，一般会选择自己比较熟的城市及 地段。在上海像陆家嘴[12.49 0.81% 研报]、新天地这些传统板块比较熟悉外，对于大虹桥、佘山这些新板块也比较关注。这些新进入港人置业选项中的板块拥有更大的 空间，已渐渐成为了 。
根据搜房网数据监控 统计数据显示，佘山板块2005年均价为23525元/平米，2010年成交均价是64433元/平，是全市成交均价的3倍， 5年间涨幅高达174%，远高于同期全市住宅均价的上涨水平。
专家分析，从整体供求来看，在全市别墅供求比接近1:0.8的背景下，佘山板块的供求达到1比1.61，呈现出与市场逆反的走势。
佘山板块凭借其独步上海的 山水资源，一直是沪上 豪宅集聚地，有“沪上 别墅区”之美誉。
平墅时代 大户型受宠
在房型选择上，今年开始异军突起的大平层攫获了香港 者的心。
许戴维表示，对于香港买家，决定购买的因素有三个：一、产品本身的价值；二、自身购买能力；三、看好城市、地段的 空间。像大平层这种产品类型，对香港人具有莫大的吸引力。
以上海“星河天境 玉兰怡庭”四大天 为代表的 大平层产品正在逐步取代上海传统独栋别墅等豪宅的市场地位。据同策数据显示，近期上海单价4万元以上的新开楼盘去化率多在3%以下。其中二次开盘的浦东星河湾在开盘后3天，去化率为2.87%。均价在5万元左右的金地佘山天境，首批推出73套，当天认购41套，销售金额6.26亿元。
享受型的居住体验，似乎已经为了时下选择置业的一大新标准，为此各大开发商也在积极探求中国 人群的价值取向。以金地为例，耗时3年，进行大量的访谈、调查。 终，金地将佘山天境定位为 “享受型豪宅”，并推出旗下专利户型——“平墅”。
与普通大平层的 区别在于，“平墅”几乎是一层一户，电梯入户，并每户均设计有私家泳池。这不仅是上海大平层产品内的 室内泳池，在金地佘山天境这样的理念所带来的产品特色俯拾即是。
许戴维表示：“在香港，这样配置的项目售价一定是上亿的。而且和香港人崇尚山地豪宅的心理相符，天境 上海 的佘山，加上汇丰杯高尔夫赛的影响，对于香港买家来说，对佘山并不陌生，这样的区域以及产品是很具吸引力的。”
30平出租房瞬间变豪宅 网友DIY装修幸福家(图)
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