[摘要] 据伊诚地产市场研究部数据统计分析，7月伊诚地产成交量较去年 峰时(2010年12月)下降40%左右。面对着成交量的不景气，不少房屋中介只有靠房屋出租作为主业务，房屋中介行业开始进入“寒冬”,甚至有可能会持续到今年下半年甚至明年，下半年极有可能出现“量价齐跌”的情况。
2011年房地产市场面临深度调整，调准、加息、限购等政策频出，伊诚地址市场研究部数据显示，1至6月，央行月均上调一次商业银行存款准备金率0.5个百分点，现已达21.5%的历史 水平；半年时间内共三次上调存贷款基准利率，较2010年末上调75个基点。成都自2011年2月15日起正式实施主城区限购政策，半年限购时间内成都楼市明显“降温”，新房、二手房成交量环比下降39.6%和49.7%，各方入市的情绪不高，市场观望气氛日渐浓郁，整个房地产市场低迷。第二季度房地产开发商经受着“量跌价滞”的考验，各方面政策“围追堵截”开发商融资渠道的情况下，资金链出现断裂的危险日益严峻。“以价换量”成为当前成都房地产企业自保的必要手段，三季度新房价格或将出现更大幅度的松动。
7月，成都二手住宅成交量依旧处于低位，成交套数为2389套，环比上涨1.4%；成交面积为21.18万平方米，环比下降0.75%。
据伊诚地产市场研究部数据统计分析，7月伊诚地产成交量较去年 峰时(2010年12月)下降40%左右。面对着成交量的不景气，不少房屋中介只有靠房屋出租作为主业务，房屋中介行业开始进入“寒冬”,甚至有可能会持续到今年下半年甚至明年，下半年极有可能出现“量价齐跌”的情况。
价格方面，伴随着调控政策不断加码，开发商不断推出新的折扣优惠“以价换量”。目前对住建部拟定二三线限购城市的名单在行业内炒得沸沸 ，对此开发商也是争取在新一轮限购城市名单出炉之前，抓紧出货。二手房价格有所松动，据伊诚地产成交数据显示，7月成都市二手房价格指数为1090点，环比下降0.18%。
与二手房买卖冷清相对应的租赁市场却是一片火热，限购、限贷、提准、加息等一系列政策在深度调控的同时，也无形中误伤了一部分“刚需”，在各方的博弈中，房东采取“售转租”，期待一个更高的房价出手；而购房者以租房的形式，观望市场，以待时变。各方的涌入使得租赁市场人气 ，根据伊诚地产成交数据显示，限购半年期内，租赁成交套数与买卖成交套数的比例为2.77，而在去年同期这一数值为1.90，租赁市场的比重正在逐渐加大。
“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。
在持续的调控政策下，房价是否会真正临近拐点，将进入下行通道？房价又会有多大的下降空间？
影响房价的重要因素是“供需”的均衡。目前的调控方式主要是在下面两个方面“重拳出击”：
一是开源：2011年规划新建保障性住房1000万套，大约是过去10年建设规模的2倍，成都市2011年保障性住房建设目标为6.4万套，大量保障房的入市会一定程度上缓解供需比的压力；
二是截流：伴随调控政策的逐渐升级，开发商资金问题日益严峻，调控效果会日渐显现，房价可能会出现实质性的下降。且到目前为止，尚未出现任何对房地产市场的“利好”消息，今年下半年将不会再出现去年同期那样的逆势反弹。
伊诚地产市场研究部认为，目前房价的小幅下降，是由于房地产企业目前面临的资金链紧张，而不得不加速推盘，采取优惠、让利等方式加速资金回笼，使得新房房价有所松动。在调控政策放松之前，这种方式会持续相当长的一段时间，下降的幅度可能会进一步加大。
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