[摘要] 住建部关于二三线城市限购的五大标准，成为 近几天泸州网民热议的一大话题：“作为全国监控的70个大中城市，泸州真会出台限购令吗？限购后，房价能否降下来？”
住建部关于二三线城市限购的五大标准，成为 近几天泸州网民热议的一大话题：“作为监控的70个大中城市，泸州真会出台限购令吗？限购后，房价能否降下来？”
［网友热议］
这样的政策肯定会对房地产市场造成一定的冲击，但影响的不一定是房价。还是那句话，如果政府不切实际加强保障房的供给，这些政策难免落入“空调”的尴尬境地。
［泸州市房管局］
泸州是否列入此次二三线城市的限购之列，决定权在省上而非地方；截至昨日，泸州尚未接到也正在等待省上通知，因此也未研究和考虑制定出台有关限购方面的问题。
A
网友热议限购影响不一定是房价
网民“房产专家”：这样的政策肯定会对房地产市场造成一定的冲击，但影响的不一定是房价。还是那句话，如果政府不切实际加强保障房的供给，这些政策难免落入“空调”的尴尬境地。不过，还是善意地提醒下资金比较短缺的开发商，这样的政策出台即便不能控制房价，但对销量的影响也肯定会有。
网民“玉如意”：泸州限购的话，房价只是能平稳一点而已。但涨幅不可能像去、前年那么大。土地价格决定了房价，还有建筑材料款；税收的费用如果能降低的话，房价就可能会真的跌了哦。如果泸州真的出限购令的话，大家都不去买，开发商没资金周转，恐怕没几个熬得住，
房价就要降了。期待这么 的到来，让老百姓都能买得起。
网民“丹皮尔”：那些以为出几个政策，来点什么限购令房价就会跌的人还是醒醒吧！房价高 主要的原因并不是 ，而是土地价格，土地价格下不来，能降多少？
网民“飞翔的心”：估计跌不下来。各位忘记了按照“十二五”规划泸州要达到多少人了吗？在现有基础上翻一倍。这么多人进来都要住房子吧，你说会跌吗？
网民“爱家爱小区”：买房炒作的几乎都是泸州本地人，一个人买2套？真要炒作的一样可以。我觉得限购并没有用。房价一样会飙升。只是苦了90后家里条件一般的年轻人了。
观点2
限购会影响外地购房者
泸州新巢房地产开发公司董事长杨光普认为，即使限购，其影响力也很有限，对泸州房地产业并非致命的打击；限购肯定会影响成交量，但房价降不下来；以新巢公司目前开发在售的楼盘为例，90%以上的购房群体，属本地刚性需求者而非外地 客。限购，只对外地购房群体影响大，而对本地一套房群体不起作用。
观点 3
泸州房价向周边看齐
泸州房产网总经理许岗认为：银行信贷收缩，成交量下降，目前泸州房地产行业的日子已很恼火。泸州作为70个二三线大中城市监控之一，是否被列入此轮限购行列，具有很不确定性；如以前3年泸州房价年均30%的增幅，有可能被列入限购；但经过近两年的市场自身调控，目前泸州主城区高层均价4300元/平米、多层均价5300元/平方米来看，泸州房价开始与周边城市房价持平；对照住建部限购的五条标准，泸州可能又不在此轮限购之列。
地方政府层面上，“十二五”期间，泸州城市建设“城区百万人口、百万平方公里”的“双百”城市发展格局已定，房地产行业无疑是泸州建区域性特大型 城市的一大支撑。
地方政府出于城市发展之需，一方面希望支撑城市“双百”定位的房地产业平稳健康发展，一方面极不愿房地产业受伤太深，就此一蹶不振。
因此，即使泸州列入此轮限购，地方政府在出台相关细则和标准时，肯定会因地制宜，不会让房地产业就此萎缩。
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开发商自信即使限购也不 亏本
泸州一但被列入限购名单，将会对房地产行业产生什么样的影响？限购后，泸州房价会降下来吗？作为限购 直接的对象，泸州房地产开发企业又该如何应对？
面对一系列敏感但又不确定的因素，泸州向阳集团总经理刘相阳认为：一但限购，对目前正在渡“冬”中的泸州房地产行业，无疑雪上加霜，极不利于泸州房地产业的平稳健康发展；出台限购令时，希望有关部门根据泸州房地产业的实际情况，因地制宜制定政策。
刘相阳认为，在国家和地方系列调控政策影响下，尤其是银行对房地产行业的全面信贷紧缩，已经让泸州房地产业日子很难过。即将来临的“金九银十”房地产市场旺季，一旦限购，首当其冲影响的是成交量，势必在现在极不理想的基础
上再下降，导致整个房地产行业陷入重重困难；作为房地产开发企业的应对措施，在无力抗拒国家政策的前提下，可能会出现重心转移，资本下县、下乡。即使限购导致城区楼盘滞销，开发商也不会 亏本跳楼。
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当地房协正确认识、面对限购令
对川南楼市主观限价没现实意义
如何正确认识、理解和面对即将来临的二三线城市限购令？
泸州市房地产业协会常务理事、经专委会主任官国柱认为：一是要正确认识。国家出台房产品限购令，旨在更好平抑房价；不是限制房地产的发展，而是推动二三线城市房地产的健康发展。
中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，截至目前，未出台限购措施但房价较高的前10个城市依次为：珠海，台州，昆山，张家港，湖州，嘉兴，吴江，常熟，江阴，扬州。由此可见，这些城市都是处于沿海和经济较发达的地区。泸州，以及川南城市，处于经济欠发达区域，目前房地产正处刚起步的发展阶段，其民众实际接受房价能力就是 的市场限价，主观限价没有现实意义。
二是要正确理解。国家采取加大选择性二三线城市限购，是为了更好地整合好房地产资源，防止一线城市房地产开发企业为规避限价，一窝蜂往二三线城市转移，无形推高二三线城市房价，由此，扰乱二三线城市房地产发展的良好秩序。德阳由于受到碧桂园、万科、保利、金科、蓝光、合生创展等众多房产大腕的青睐，无形抬高了房价；万科集团，太平洋集团，蓝光集团，恒大集团等 地产大腕已超过10家，都已进驻南充， 200多个亿，开发总量已占当地的半壁江山。而泸州目前并未出现地产大鳄，其房价前期有所上涨，属于本区域房地产市场的一种正常需求；目前房价又有所下调和销售减量，也是本区域房地产市场的一种正常反映。
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当地房管局泸州是否限购尚是未知数
昨日，泸州市房管局局长袁小宏接受本报记者采访时明确表示：泸州是否列入此次二三线城市的限购之列，决定权在省上而非地方；关于泸州房地产此轮是否启动限购令，取决于有关部门的统计情况而定；截至昨日，泸州尚未接到也正在等待省上通知，因此也未研究和考虑制定出台有关限购方面的问题。“目前，房管部门正高度关注此事。一但省上确定将泸州列入此轮限购名单，相关细则和标准会随之出台。”
泸州市房管局副局长闵志伟分析认为，纵观住建部关于购限的5条标准，70个监控城市中，泸州房价涨幅靠后而非涨幅前列城市；省内 城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格相比，今年上半年泸州房价上涨仅1%，并非涨幅较高的二三线城市；众所周知，今年上半年，泸州商品房成交量呈明显下降趋势，不属“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”；外地人购房，在泸州所占比例极低。
关于限购5条标准中的第五条“群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市”，闵志伟认为：群众对当地房价反应强烈，属普遍性问题，“因此，泸州至今未出台有关限购的硬性规定。”
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