[摘要] 中国内地楼市调控层层加码,近期总体降温,呈现“地区分化”,但部分二三线城市房价却“逆势上涨”,相当引人关注。国务院日前提出,“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。
中国内地楼市调控层层加码,近期总体降温,呈现“地区分化”,但部分二三线城市房价却“逆势上涨”,相当引人关注。国务院日前提出,“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。
统计
山东烟台滨海路与通海路交界处的海景房“檀珑湾”去年7月均价在每平方米4500元人民币左右;今年1月以来,连续突破6000元。福建泉州城区的商品住宅均价,从1月份的每平方米7000元,到6月底首度“破万”;隔一个月后,已接近每平方米1.1万元。
辽宁丹东是今年上半年房价涨幅 快的城市之一,今年1至6月间,前4个月涨幅均在两位数之上,有3个月的涨幅更是名列70个大中城市首位。
中原集团研究 近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示,有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升,没有一个城市的住宅价格出现下跌。调查发现,丹东等18个城市上半年本地人房产 比重超过20%,14个城市上半年外地人购房比重超过20%。
中原集团研究 一位负责人说:“今年以来,部分二三线城市房价堪称逆势上扬,有些城市甚至连月保持两位数上涨,这是本轮调控出现的新特点。”
部分二三线城市房价依然“顽强”上涨,除了没有实行限购之外,其原因大致有三:
一是“特色题材”炒作下的“诱涨”。近年来,国务院批复了10多个 区域发展规划,这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。
二是限购需求挤出下的“助涨”。福建泉州、浙江嘉兴、江苏昆山、河北廊坊等一批距离 城市较近、房价相对较低的二三线城市,其受限购“挤出效应”影响均较为明显。
三是较低价格基数上的“追涨”。丹东市住房和城乡建设委员会副主任石万才表示,丹东既沿边又沿海,生态环境、气候良好,是宜居旅游城市,近年经济快速增长。但房价基数较低,去年为每平方米3243元。今年以来房价同比增幅较大,但 增加值不多。
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