[摘要] 就在以北、上、广、深为代表的一线城市被遏制以后，二三线城市已经成为房地产市场的主战场，交投市场也相对活跃。随着国务院要求“继续严格执行限购政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”之后，面对政策面的诸多风险和不确定因素，近期多家房企抢先应对、加速出货，不少城市更出现了多个热销楼盘。
就在以北、上、广、深为代表的一线城市被遏制以后，二三线城市已经成为房地产市场的主战场，交投市场也相对活跃。随着国务院要求“继续严格执行限购政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施”之后，面对政策面的诸多风险和不确定因素，近期多家房企抢先应对、加速出货，不少城市更出现了多个热销楼盘。
目前二三线城市房价领涨
而6月国家统计局公布的数据显示，二、三线城市已经取代北、上、广、深成为领涨主力。在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，而非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%。而限购 严格的北、上、广、深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%。目前来看限购依然是 有效的楼市调控手段。
在相比重点城市尤其是一线城市被遏制的上涨势头和市场交投活跃度，二三线城市在近期表现依然活跃。根据监测，近期热销项目均位于二三线甚至四线城市。其中既有已出台限购令的天津、济南、无锡、苏州等城市，也有安阳、重庆、惠州、湖州、常州、烟台等未实施限购的城市。
对此北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，目前二三线未限购城市面临着双重压力，本地的 需求和一线限购城市的转移 需求，使得的房地产市场压力集合在二三线城市释放。而二三线价格的继续上涨也影响了一线调控的效果。
今年8月限购可能升级
在7月12日，国务院常务会议出台“新国五条”指出，对于已经实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策，对于房价上涨过快的二三线城市，也将采取必要的限购措施。这被业界解读为升级版的楼市限购令，限购城市将扩容。据媒体报道，7月底，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照“5条标准”先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。
张大伟表示，“金九银十”是房地产市场 关键的销售季，9月~11月3个月时间，很多城市的销售量接近全年的一半。如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响也出现反弹。因此，限购细则可能将在8月底前出台，压制可能出现的楼市金九银十市场反弹。
张大伟预计，由于不同城市市场情况不一，不同城市将明显分化，但整体来看，受影响城市的数量将占八成。其中四成二三线城市将受到“限购”政策的明显冲击，成交量将出现明显下降，44%城市将受到“限购”政策的一定影响，但影响程度不会太大，成交量将出现小幅回落；其余城市“限购”前后成交量将不会出现明显变化。
一线限购助涨 部分二线城市房价逆势上涨
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