[摘要] 2011年1月－7月，商品房住宅类楼盘供销比达1.25，累计存量房达9000余套，存量面积达100万平方米。商品住宅类楼盘预售总套数为51962套，销售总套数为42238套。过去，往往都是美好的记忆。对楼市而言，这一道理体现得更深刻。
数字点击
2011年1月－7月，商品房住宅类楼盘供销比达1.25，累计存量房达9000余套，存量面积达100万平方米
商品住宅类楼盘预售总套数为51962套，销售总套数为42238套。过去，往往都是美好的记忆。对楼市而言，这一道理体现得更深刻。
2010年，成都楼市供销均呈两旺趋势，虽然说存量房比2009年有所上升，但是在这一年里，楼市品牌集中度进一步提升，中小楼企和品牌开发商慷慨拿地，销售市场也高歌猛进；2011年，楼市迎来了新格局，众多调控政策接踵而至，如今成都楼市供销状况如何？下半年存量房还有多少？楼市又将出现什么新局面？很多问题都需要数据支持的答案。
根据成都透明房产网提供的 统计数据显示，2011年1月－7月，除了商业楼盘供大于销外， 型楼盘和商品房住宅类楼盘均呈现出供大于求的局面。其中 值得关注的是，商品房住宅类楼盘供销比达到了1.25，累计存量房达到9000余套，存量面积达到了100万平方米。
商品房 更难卖
2011年1月－7月，商品住宅类楼盘预售总套数为51962套，销售总套数为42238套，单纯从时间期限内预售套数与销售套数供销对比来看，全市商品住宅类楼盘存量达到了9724套，还不包括去年存留下来的数据；从供销面积上看，全市1月－7月，预售面积达到了507万平方米，实际销售面积为405万平方米，存量面积达到了100余万平方米。
分析人士认为，如果加上去年存量房，下半年成都商品房存量可能会突破1000套大关，而下半年楼市的旺季也将集中在秋交会前后，按上半年销售的速度，也得至少两个月才能完成“消化”。另外一个值得关注的现象是，部分楼盘一而再，再而三地推迟开盘计划，所以也不排除下半年住宅楼盘出现大量涌现的可能。
其次，通过1月－7月主城区各环线住宅成交套数来看，一环以内的房源供销状况其实并不理想，预售套数1597套，但实际销售套数为869套，供销比达到了1.84， 区域还是在一环以外。说明了城 区域住宅受环境、房价等影响，并没有成为大众 值得购买的地方。
市场供销 受政策影响
而通过每月住宅销售和预售套数柱状图形上看，除了今年1月、2月份，住宅销售超过预售外，其余五个月住宅的销售数量均被预售反超。也就是实际销售的商品房要比预售的少。其中，商品房销售量 为今年1月、2月，分别达到了11549套、9935套， 差为国家出台楼市调控第二个月，即3月份，全市共销售商品房3115套。商品房预售 多的是今年4月份和6月份，分别向市场供应了11751套、9269套。
不难看出，在楼市调控政策出台前，商品房销售量明显增加，而楼市调控政策出台后，市场供应量明显减少。但随着调控政策的逐步执行，市场供应量又在4月和6月突然发力。这证明调控政策对楼市的滞后影响和控制效果，在市场中得到了逐步的释放，一些受影响的楼盘在应对政策调控后，仍然不得不把产品投放市场。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
