[摘要] 8月10日，上海土地市场迎来两幅商业用地的出让，出让总面积为1.87万平方米， 终的结果也是波澜不惊，成交总价为7.1亿元。值得一提的是，继今年6月之后，再次出现个人买家现身上海土地市场且成功拿地的情形。
晚报记者 张骏斓 报道 昨日，上海土地市场迎来两幅商业用地的出让，出让总面积为1.87万平方米， 终的结果也是波澜不惊，成交总价为7.1亿元。值得一提的是，继今年6月之后，再次出现个人买家现身上海土地市场且成功拿地的情形。
在昨日的土地出让中，闸北区757街坊33丘地块一直是业内关注的热点。闸北商办地块，尤其是大宁板块供应一直以来都相对稀缺，该地块也是2010年7月上次推出商办用地闸北区313街坊地块时隔一年后，再次出现的大宁商办用地，吸引了62家企业领取竞买申请书。
然而在出让环节中，地块出让条件限制颇多，使大多房企退出， 终只有2家房企参与 后的现场竞买。在一番报价后，国资背景的上海大宁资产经营有限公司以6.52亿元拿下该地块，溢价率9%，折合楼板价13026元/平方米，与相邻地块闸北区313街坊（电器成套厂）地块的成交楼板价12080元／平方米较为接近。
去年7月，正是大宁资产经营有限公司就以近10亿元底价，获得了东至61486部队商品住宅用地，总面积约为4.8万平方米。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，上海大宁资产经营有限公司再次出手拿下闸北区757街坊33丘商办地块，凸显出其整体布局大宁商办市场版图的意图。
个人买家拿地频频
今年6月，个人买家杨红光以4400万元拿下嘉定区永盛路以东、福海路以南商办地块；昨日，个人买家陈翔其、黄良华、胡兴华又联合以5800万元拿下松江区玉树路2号地块，溢价率为71%，折合楼板价5467元/平方米。
松江区玉树路2号地块属于迷你地块，面积为1.4万平方米。地块虽小，但还是受到近30家企业及个人的关注。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，该地块一方面是总价低，另一方面就是该区域高铁规划发展的利好。日前，松江新城已正式对外宣布启动第二轮发展，今后新城范围将由60平方公里拓展至160平方公里，一直往南延伸至黄浦江边的生态林附近。在新城的南部区域中，将出现一个全新的核心板块 “高铁片区”，这也将是松江新城建设在“十二五”期间的重中之重。但是目前该地块 楼较少，主要以住宅为主，高铁片区就处在该地块所处的永丰街道境内。
在昨日的拍卖现场， 终参与竞买的4家企业或个人叫价也颇为激烈，经过15轮的价格， 终个人买家陈翔其，黄良华，胡兴华以溢价71%的结果拿下该地块。对于整个结果，宋会雍坦言体现出了温和出让的气氛。他指出，今年上半年，上海商办用地成交39宗，成交建设用地面积115.5万平方米，而在去年同期仅成交21宗，成交建设用地面积60.4万平方米。相比而言，今年是去年同期的近两倍，政府从源头上开始消除“土地热”，通过转型引导给宅地“退火”。绝大多数温和的出让结果，也表明在住宅市场预期降低的同时，房地产企业也在逐渐适应这种转变，尝试进军商业地产。而个人卖家的频频出现，也体现出目前房企在土地市场的一种谨慎态度。
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