万科有意下半年多拿地 主攻方向侧重一线城市

香港大公报  2011-08-11 16:24

[摘要] 万科昨日在港举行中期业绩发布会。该公司总裁郁亮在会上表示,今年下半年的拿地策略较上半年将稍微进取,该公司更倾向於一线城市,他预计下半年房地产行业竞争将更为激烈。他又称万科将加大商业地产在公司业务中的比例,计划将目前5%,提高至未来20%。

万科昨日在港举行中期业绩发布会。该公司总裁郁亮在会上表示,今年下半年的拿地策略较上半年将稍微进取,该公司更倾向於一线城市,他预计下半年房地产行业竞争将更为激烈。他又称万科将加大商业地产在公司业务中的比例,计划将目前5%,提高至未来20%。万科A(000002)昨日收报8.44元(人民币,下同),涨1.69%。

主攻方向侧重一线城市

就拿地策略

来看,郁亮称,自○八年以来万科就很谨慎,但今年下半年会较上半年进取,因随着政策效果的进一步体现,土地市场的调整还将延续,其中房屋市场调整较深的地方或出现较好的拿地机会。他进一步指出,一线城市调整较为深刻,万科对该市场拿地兴趣较大。

万科今年上半年采取谨慎拿地的做法。据中报称,今年一至六月,万科新增房地产开发项目22个,对应万科权益规划建筑面积约423万平方米,同时参与城市更新改造类项目4个,对应万科权益规划建筑面积约161万平方米,全部拿地支付地价款合计约147亿元。截至今年六月底,万科土地储备共有3585万平方米。

郁亮称,公司目前已能满足未来两年的用地需求。截至六月末,万科持有货币资金达到408亿元,相比一季度末提高9.7%,远高於短期借款和一年内到期的长期借款230.4亿元,「这客观上为万科抓住土地市场未来可能出现的机会提供了良好的基础」万科董秘谭华杰补充称。

对此,分析人士称,万科上半年在拿地方面比较谨慎,加之销售回款顺畅,现金流充裕,为下半年把握土地市场机会打下了坚实基础。一方面是为了在不同地区持续扩张的需求。另一方面,当前地价相对稳定,溢价率不高,尤其是一线城市已到了万科出手的时机了。

郁亮还指,万科未来将加大商业地产领域的开发。但不同於其他房地产商的是,万科的定位是为普通人盖好房子,做商业地产是为了更好地做住宅主业。到目前为止,万科的非住宅比例(包括商业地产)在5%左右,未来有可能占到20%的比例。因随着城市发展,纯住宅用地越来越少,住宅客户也希望有更好的商业配套。

冀商业地产比提至两成

展望未来房地产走势,郁亮认为下半年竞争将更加激烈,因宏观调控将进一步收紧,限购将进一步扩大,同时,房地产供应量也会增多。针对於此,郁亮强调,万科不会 ,但会将采取一直以来的积极定价策略。该公司还将贯彻绿色战略。据悉,从今年六月开始,万科 具备规划条件的新开工项目,都将采用绿色标准。

万科近日公告了中报称,今年上半年公司实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别增长76.7%和78.6%。由於全年的竣工集中於四季度,上半年万科A结算资源较为有限,实现营业收入199.9亿元,净利润29.8亿元,同比分别增长19.2%和5.9%。

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