[摘要] 业内人士认为，不同的国家和地区的外籍人群，由于其住房和生活补贴的标准不同，对物业的租赁标准和需求也有所不同。一般来自欧洲和北美的外籍人群，他们对别墅、豪宅、 写字楼等 物业的需求 大；来自亚洲地区的日本、韩国等国家，他们往往选择中、 的住宅和 物业。
本次“散户 计划”将要介绍的商业地产产品为涉外服务式 。在成都涉外租赁市场 火爆。外籍人士被成都中介们称为 为大方的租客。
市场 分析：
据了解，凡是来华（成都）的外企、外资机构的高管，都有比国内水平高出几倍甚至十倍的住房及生活补贴。一般三四万的住房和生活补贴在成都完全可以选择 的住宅社区，目前，成都已经有200家 500强企业和众多的涉外机构，这些庞大的外籍人群在购房受限的条件下，对租赁市场是一大利好。因此，成都的涉外租赁市场，潜藏的商机巨大。
业内人士认为，不同的国家和地区的外籍人群，由于其住房和生活补贴的标准不同，对物业的租赁标准和需求也有所不同。一般来自欧洲和北美的外籍人群，他们对别墅、豪宅、 写字楼等 物业的需求 大；来自亚洲地区的日本、韩国等国家，他们往往选择中、 的住宅和 物业。作为涉外租赁机构，必须像开发商研发产品一样，对不同地区和国家的外籍人群进行不同的消费和生活习性研究，提供不同的物业形态供其选择和使用。伴随着国内经济的持续发展和企稳回升，未来将会有越来越多的外商来中国、成都发展，这就为成都刚刚起步的涉外租赁市场提供广阔的空间，同时也为成都繁荣的楼市增添活力。
产品特色分析：
不过不论是哪个国家的外籍人士，有一种产品都是他们所需要的——涉外服务式 ，也称为酒店式 。它与普通的住宅 的区别在于它的商务属性。它不仅仅只是一个为旅居本地的外籍人士提供住所的场地，它代表的更是一种超越普通住宅的、集现代居住元素、量身打造的人性化服务体系以及各种城市稀缺资源的 商务生活理念和生活类型。北京的国贸 、雅诗阁 、嘉里 都堪称是涉外 的典范级产品。这些出色的案例，凭借自身不折不扣的 软硬件配套，为业主或外籍租住者提供涉外标准化服务，赢得客户的首肯，历经考验，其售价及租金始终傲立潮头，哪怕是2008年的国际金融危机也不曾动摇过它们的价值，创造了涉外 抵御市场风险的一段段佳话。
比起酒店它提供了更大的空间享受，对中长期居住的商务人士来说比酒店性价比更高；比起别墅和 住宅来说，它具有后者不能提供的多种商务专属服务。尤其是公干的外籍人士，服务内涵远大于产品的其他内涵。双语管家服务、配有语言邮件系统的直拨国际长途电话、 高速网络蓝海冲浪、24 红外线安防系统及电子眼监控、紧急报警系统分机到户、集中式 洗衣房、业主孩童照看服务及组织户外交流活动、派对策划服务、国际卫星网络电视，接收20个以上的国际频道、西方特定节假日礼品问候、房屋免费代租……这些繁琐的物业服务对于一般的住宅来说是基本无法达到的。
可以说，涉外服务式 是一个比酒店生活化，比住宅商务化的新兴商业地产产品。其 总额也不大，适合散户 者入手。
分析：
目前成都的涉外租赁市场租金平均为100-150元/平方米之间，与成都 写字楼的水平相当，但是这类 的面积 小可以达到50平米左右，给散户 者一个 好的进入机会。
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