[摘要] 丰台区保利欣苑的李先生,经过9次 才将自己的一居室售出,成交价比 初的底价下调了15万元。据机构统计,目前有15%的房源,底价下调次数超过两次。而新增房源大约四分之一的业主调低出售底价,幅度多在10万至20万元范围。
丰台区保利欣苑的李先生,经过9次 才将自己的一居室售出,成交价比 初的底价下调了15万元。据机构统计,目前有15%的房源,底价下调次数超过两次。而新增房源大约四分之一的业主调低出售底价,幅度多在10万至20万元范围。
李先生在丰台区保利欣苑有套45平方米的一居室,6月份在中介挂牌128万元出售,底价为120万元。但由于市场成交一直低迷,挂出去两周都无人问津。这时,李先生已经看中阜成门附近一套房屋,准备出手购买,“但因为我不是北京户口,根据限价令,必须把保利欣苑的房子卖掉才能再买阜成门的房子。”
为了尽快卖旧买新,但同时又希望尽可能卖出高价,李先生开始一万、两万地下调底价。“我算了一下,到 后以105万元成交,一共下调了9次,比挂牌价降了23万元,比 初的底价也降了15万元。”
据了解,由于北京二手房成交从5月份开始一直维持在月成交量8000套左右的低位,二手房业主的心态逐渐发生变化。主要表现在,一是业主主动 促销,二是购房过程中,议价空间增大,业主多次让价出售。
“链家地产”市场研究部数据显示,目前链家在线二手房新增房源挂牌价为27400元/平方米,与6月份相比大约下降了3%,降幅并不明显。但是,在6月份的新增挂牌房源中,大约有25%的业主调低了出售底价,其平均总价降幅约为10万至20万左右,平均降幅为7%。对于个别着急用钱的业主,其 幅度更加明显。
此外,今年以来,二手房议价空间持续增加,7月份环比上月进一步扩大了5%左右。一些中介反映, 是有改善型需求的业主以及部分户型朝向欠佳的房屋业主,其议价空间比普通房屋还要增加3%左右。(记者姚丽颖)
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