[摘要] 根据中指研究院对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。
7月12日，国务院常务会议释放楼市调控“从严”信号：要求房价上涨过快的二三线城市采取限购措施，对已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策。随后有媒体报道称住建部正在草拟新一轮限购城市的名单。成都限购令是否会升级？川省内二三线城市是否圈入本轮限购风潮？哪个城市又将步入成都后尘，成为川第二个出台限购令的城市？一时间，川省内二三线城市房价现状成为众所关注的焦点。
根据中指研究院对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。据统计，逾六成价格指数上涨城市主要是集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市，在此楼市调控步步紧逼下二三线城市限购即将迎来”限购新时代”。
西昌高房价 事出何因？
“月城”西昌位于四川省西南部，是攀西地区的政治、经济、文化及交通 ，川滇结合处的重要城市。当人们提到西昌的时候，可能 想到的便是闻名于世的西昌卫星发射 和 风景名胜区邛海－螺髻山。而更多的西昌人则愿意说，这里宜人的气候才是让人留恋往返的重要原因，西昌的自然环境、冬暖夏凉的气候条件让宜居西昌成为可能。一位当地业内人士告诉记者，西昌得天独厚的自然环境 会体现在房价上。
“作为凉山州的政治经济文化 “方圆八百里的核心城市”，西昌房产购买力毋庸置疑”有业内人士曾这样说道。的确，近年来随着西昌城市建设的不断完善与深入，西昌房价也迎来了一个 时期，仅用了5年时间西昌楼市就完成了华丽转身，从06年的2000多元一平变成了2011年的7000多元一平。据悉，这样的上涨除了刚性需求，也有成本因素，除了建筑成本的上涨，在西昌建房还有9度设防的抗震要求，老城区限高6层，新城区限高18层等都是推高房价上涨的因素。
记者在一系列的电话采访中，绝大多数当地人士表示，西昌房价上涨得益于日趋成熟的城市规划和得天独厚的旅游资源与气候 以及良好的发展前景，这些 让购房者有足够信心在此 买房，安居乐业。有西昌业内人士告诉记者，目前西昌楼市的购买力仍旧很旺盛，买房的除了本地刚需置业者外，外地客 所占比重也在增加，随着一线城市限购威力逐渐释放，越来越多的购房者愿意在西昌买套房，亦 亦自住。
当记者在网上搜寻有关西昌平均工资时发现，普通上班族每月平均工资也就1500多元，这和目前西昌不断高企的房价显得格格不入。
前期欠缺城市规划 西昌土地供需矛盾凸现
据当地房产从业人员告知记者，截至目前，西昌今年还未有一宗土地出让，至于何时出让大家都在猜测，土地市场的冷清与商品房市场的热闹形成了天壤之别，土地市场供需矛盾问题直接反应在商品房市场，没有土地供应，意味着推盘量将日趋减少，导致在西昌部分购房者托关系找人“抢”房子。
随着西昌城市人口的增加，开发用地规模增大，而过去西昌欠缺城市规划，现在城市外延受阻，直接导致西昌市区可供开发土地愈加 ，资料显示，2010年，西昌市区可供拍卖的土地不到100亩，而西昌地价则从2006年的70多万元一亩，增长到2009年的400多万元一亩，再到2010年的800多万元一亩，地价带动房价不是空穴来风。
如今西昌城市用地又陷入了尴尬，占地面积超过30亩的项目，就可以称之为“大盘”，让众多在二三线城市拿地动辄几百上千亩的开发商感叹不已，据知情人士透露，受土地规划影响，目前西昌楼市还未有一家国内 房企进驻。一位 开发商在接受记者采访曾表示，以前关注过西昌楼市，但西昌土地出让面积太小了，而且规划要求过高，开发起来有一定难度。
据西昌房地产信息网资料显示来看，距今年西昌 近的一次土地拍卖是2010年9月30日，位于西昌市海河南岸，面积为28.83亩，用地性质为商业金融、居住用地地块 终以1.82亿成交，拍卖当天吸引了众多来自成都的房企参拍竞拍，让西昌再次成为开发商们谈论的焦点。
限购扩容 西昌会加入限购阵营吗？
在众多采访和调查中，不少业内人士认为，从发展来看，雅西高速全线建成后，从成都到西昌只需4 ，这让西昌成为成都后花园的可能变得明朗而真实。从价格上来看西昌应该在本次二三线城市限购范围之内，但在经历了一系列楼市调控后，西昌房价初现放缓脚步，2011年3月底，西昌市政府出台了《关于进一步加强房地产开发建设和商品房预售管理的通知》，对办理预售许可证的楼盘实施了严格管理。业内人士何先生解释道，现在西昌楼市受调控影响还是比较大， 空间小了，但趋势还是看涨，只是上涨速度慢下来了。
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