限购当头悬开发商资金紧 日照楼市下半年临大考

齐鲁晚报  2011-08-03 16:14

[摘要] “疑惑”似乎成了上半年开发商和购房者对日照楼市 的感受,限购令祭出,全国一片哗然,开发商的神经绷了起来,购房者静观其变。

“疑惑”似乎成了上半年开发商和购房者对日照楼市 的感受,限购令祭出,一片哗然,开发商的神经绷了起来,购房者静观其变。 终,上半年楼市也没有那么让人“心惊胆战”,购房者没有盼到“拐点”,上半年楼市以

量跌价升宣告结束。然而,银行按揭贷款收紧始终是人们心上的一道坎,迈不过去,购房者买不上房,开发商资金回笼困难,而近期“二三线城市不放松”“新限购城市名单八月出台”等消息放出,让人们坚信:下半年楼市面临“大考”。

上半年>>量跌价升

“新国八条”出台后,楼市紧接着进入观望期,不少购房者选择观望,或推迟了购房打算。购房者对楼市没信心在成交量上也有体现,今年上半年住房成交量同比下滑,从官方统计数据来看,上半年日照新建商品房成交量同比下滑 少得四成,调控威力可见一斑。

但是,在多重利好消息刺激以及通胀预期背景下,日照房价没有出现下降反而一路飘升,市区部分区域房价短短半年上涨近500元, 的达1000多元。房价越来越与人们的期待相背离。

回望整个楼市上半年,虽然日照并不是限购区域,但也并没有在限购浪潮中迎来机遇,限购城市的 者似乎并没有将“非限购区”的日照放在眼里,转而涌入其他城市,日照楼市还是不温不火。

银根收紧,市民购房按揭贷款难、放款慢,开发商银行融资难,让楼市在“钱”上吃了大亏,记者了解到,有不少业主办理按揭手续已经两个多月,但还是没办下房贷。而在近日召开的中国人民银行分支行行长座谈会上,央行宣布将继续实施稳健的货币政策,房地产调控政策不会放松。

毫无疑问,下半年楼市调控不会松动,问题是调控会有多严,尤其是尚未公布的新限购城市名单,仍是悬在日照开发商头顶的一把利剑。

下半年>>新房供应充足资金链趋紧

上半年新房库存量大,而下半年新盘又不断放量,楼市供应量的集中释放,开发商销售压力不小。万修光认为,受房地产调控影响,上半年楼市销量并不乐观,不少开发商手里积压了不少房子,再加上下半年又有不少楼盘开盘或加推楼盘,在售新建商品房数量将达到一个历史新高,这对景气指数看低的楼市是个不小负担。

众诚房产总经理孙峰认为,随着城中村改造的快速进行,住房供应量还会进一步增加,而且很多居民通过城中村改造解决了自己的住房问题,住房需求量减少。另外,日照保障性住房的建设也给新建商品房市场带来不小冲击。

银根收紧,购房者办理房贷难度增加、放款时间延长,打击了不少刚性需求者。购房者按揭贷款难办,开发商直接面临着回笼资金的难题,这让不少开发商资金压力陡增。而房地产调控仍不见底,着实让开发商捏了一把汗,记者了解到,不少开发商已经开始寻找其他途径募集资金,民间借贷机构也经常出现开发商身影。

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