[摘要] 2011年上半年,继限购细则、“一房一价”、保障房落实等政策实施,加上央行五次上调存款准备金率、三次加息等政策调控,大连住宅市场成交量下滑,观望气氛浓厚;非限购区域的项目成销售主力,拉低了整体住宅价格。
2011年上半年,继限购细则、“一房一价”、保障房落实等政策实施,加上央行五次上调存款准备金率、三次加
今年上半年,大连市土地市场整体供应减少,全市七区(含高新园区,下同)非工业用地成交面积为3178573平方米,与去年同期相比下降56%,预计可形成建筑面积6060311平方米。工业用地成交活跃,成交土地面积1584336平方米,占总成交面积33.3%。全市七区土地成交重点区域主要来自甘井子区、高新园区和旅顺口区。市内四区(含高新园区,下同)土地成交面积1016953平方米,可形成建筑面积约3012335平方米,其中高新园区成交面积占47.6%,成交以居住用地为主。另外,普湾新区土地出让活跃,出让土地面积3345733平方米。
2011年前4个月,土地价格小幅上涨;5月和6月,土地供应多为工业用地和位置偏远的居住用地,同时市内四区土地成交所占比例下降,使整体土地价格回落。土地多以底价成交,开发商拿地热情减少,呈现谨慎态度。
而在一系列限购政策调控下,上半年商品住宅市场成交呈现波动走势,全市商品住宅成交量总体下滑至2446081平方米,同比下降26.8%,环比去年下半年下降37%。全市七区供需比例为0.71:1,总体供不应求,放量主要集中于甘井子区,高新园区及新城区,成交主要以刚性需求为主。
价格方面,前两个月,由于 项目成交量大幅下滑,价格上涨势头有所放缓,全市七区商品住宅成交价格为每平方米10085元,环比下降1.4%。3月份由于突击性购房使成交量激增,全市七区成交价格亦攀升至每平方米11113元,环比上涨6.4%。受限购政策直接影响,4月份,非限购的旅顺口区、金州新区成为成交主力,摊低了整体价格水平,全市七区商品住宅成交均价出现 下滑至每平方米9562元,环比下降14%。5月和6月,甘井子区和非限购区域价格上涨拉动整体价格小幅上升至每平方米10465元和10746元,分别环比增加9.4%和2.7%。
展望后市,下半年国家调控政策将持续趋紧,限购将扩大至二三线城市及 城市周边,大连房价将进入阶段性调整,局部可能会出现区域性价格下调。
大连楼市让开发商“身冷”房价让消费者“心凉”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
