[摘要] 根据伟业我爱我家数据显示，7月北京住宅用地成交5宗，比上月减少2宗，规划建筑面积57.5万平米，环比6月下降52.4%；1-7月北京宅用住成交25宗，比去年同期减少7宗，比09年同期减少20宗。规划建筑面积349.5万平米，比去年同期下降38.7%，比09年同期下降42.2%。平均溢价率15.4%，分别比2010、2009年下降75.3、53.1个百分点。
摘要：7月北京住宅用地成交5宗，比上月减少2宗，规划建筑面积57.5万平米，环比6月下降52.4%；规划建筑面积349.5万平米，比去年同期下降38.7%，比09年同期下降42.2%。平均溢价率15.4%。
根据伟业我爱我家数据显示，7月北京住宅用地成交5宗，比上月减少2宗，规划建筑面积57.5万平米，环比6月下降5
挂牌成交重回主流，成交价格明显下滑
5宗地块中，仅有丰台大红门地块启用招标出让，其余均采用挂牌形式。西三旗地块成交楼面价约为7424元/平方米，即使刨除公租房配建部分，也比同区域 近一次成交地块的楼面价有明显下降。通州区宋庄镇两地块，楼面价分别为7501元/平米、7015元/平米，而去年同区域两宗地块楼面价分别为8274元/平米、8379元/平米。由此可见，近期政府为促进成交，倾向于交易灵活便于操作的挂牌形式，但基于目前的市场形势，土地市场价格难攀新高。
保障房配建区域发生转变，城八区成为热点
本月有2宗地块需配建保障房，分别位于城八区的丰台大红门和海淀西三旗。无独有偶，在即将出让的住宅用地中，要求配建保障房的朝阳区管庄和丰台区郭公庄用地同样位于城八区。近年来保障房供地分布郊区化明显，使得本身 不高的保障房项目很难搅动 方热情。而此时集中出让城八区的保障房配建地块，恰恰反应了土地市场不好的形势下，政府希望以此做为筹码推动开发企业拿地积极性。
国企对保障房用地情有独钟，行业洗牌在即
两宗保障房配建用地分别被翰达国际 和京能置业联合体、北京金隅房地产囊括，从上月的首开[简介 新动态]到本月的京能、金隅，可见国企对保障房用地出手频繁。目前，保障房建设迫在眉睫，政府更多寄望于国企冲锋陷阵。而作为资金实力雄厚的国企，除了履行社会责任外，看中的是保障房长期稳定的 。为完成供地计划，后期将有大批保障房供地推出，因此未来一段时间里土地将会集中流向少数据国企手中。
对此，伟业我爱我家市场研究院认为， 发出加强房地产土地调控的信号，说明政策除了抑制购房需求之外，加大市场供应、尤其是住宅供地成为新的调控重点。随着调控的不断深入渗透，开发企业逐渐顺应政策导向，走出观望开始有选择地拿地，而在土地市场价格进入下行通道的传导下，住宅市场价格随之下滑已成大势所趋。
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