[摘要] “二、三线城市可能限购”让当地的楼市受到 客追捧。记者日前深入广东二、三线城市调查，发现：受“搭末班车”心理的影响， 客对二、三线城市的出手更快，在某些地区，不少的 客甚至买楼一次付清。到目前为止，二、三线城市楼价同比增长近两成。
财经调查
二、三线城市限购在即楼价同比增长近两成
“二、三线城市可能限购”让当地的楼市受到 客追捧。记者日前深入广东二、三线城市调查，发现：受“搭末班车”心理的影响， 客对二、三线城市的出手更快，在某些地区，不少的 客甚至买楼一次付清。到目前为止，二、三线城市楼价同比增长近两成。
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7月份以来，国务院要求房价上涨过快的二、三线城市执行限购政策，记者却发现，二、三线城市的房地产市场似乎更“热”了。“现在不买，以后就买不了了。”一种赶末班车的心理驱动着在一线城市工作的不少白领，在二、三线城市购置物业。
“销售还比之前旺了些，一些 客出手更快了。”合富辉煌 分析师黎文江昨天告诉记者，就目前公司代理的在中山、增城和清远的项目来说，他们的策略是尽快销售，但目前来说，价格还没有变化。
销售现场：一周卖出八成
客想赶末班车，开发商也有点赶，7月份以来，新开的楼盘似乎一下子多了起来。
江门的某楼盘，7月21日开盘当天售出五成，目前已售出八成。“的时候每天看楼者都有上千人。”楼盘负责人黄小姐告诉记者。该楼盘的销售价格并不低，均价在7000~8000元/平方米，购房的大都是改善型的买家。
记者在各大网站看到，珠海、中山、清远等地的各大楼盘的销售价格基本没有变化，一些楼盘甚至有些上涨。比如清远某楼盘，7月18以来价格从4800元/平方米上涨到5600元/平方米，“主要是位置和景观发生了变化。”楼盘负责人 经理告诉记者。
对于珠海这个对外来购买力较为依赖的城市来说，虽然不知是否会被纳入新一轮限购城市，但地产商几乎一致的做法是：快速出货、快 售。
选择一次性付款者多
记者了解到，银根持续紧缩已经影响到二、三线城市，目前重庆、南昌等部分二、三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。
“贷款方面都是按照银行的规定办，不过，我们这儿一次性付款的比例很高。”清远、江门部分楼盘的销售经理告诉记者。
和一线城市动辄两三百万元的房价不同，二、三线城市的房子让 客下手相当轻松，比如清远某楼盘，小 15万元，两房单位32万元起。“看楼的人主要是广州以及珠三角周边的客人，大约占60%~70%，一次性付款的人较多。”经理告诉记者。
而江门的黄小姐说，他们的单位均价在7000~8000元/平方米，一套房在70多万元，购房者大多会选择一次性分期付款方式，以规避贷款难的压力。
房企向拓展地盘
当过半数的地方房企业绩下滑之时，今年上半年，十大标杆房企总销售金额同比增加70%。究其根源是这些房企在二、三线城市的提早布局。示范效应下，向二、三线城市扩张成为各大房地产商 的布局方式。
今年中海地产在二、三线城市的布局数量之多称得上是历史之 ，截至7月21日，已在厦门、长沙等地，砸下了大约150亿元地储备793万平方米土地。广州的越秀地产如今也已经在武汉、沈阳、青岛等多个城市布点。
谁将接到限购令
到底哪些二、三线城市将面临限购？据国家统计局公布的6月份70个城市房地产运行情况显示，房价涨幅同比超过5%的有29个城市，均为二、三线中小城市。珠三角几乎 未限购城市都在“楼价上涨过快”的范围。
“地处环渤海地区北京周边以及其他大型 城市周边房价上涨较快的二、三线中小城市，有望成为新一轮限购的"突破口"。”亚太城市发展研究会政策研究 主任谢逸枫公开提出了一份《给住建部限购政策与城市名单建议提案》，提案拟定了一份新一批限购的二、三线城市名单，暂时为30个：乌鲁木齐、石家庄、沈阳、昆明、兰州、岳阳、西宁、牡丹江、丹东、秦皇岛、南昌、长沙、洛阳、榆林、鄂尔多斯(600295,股吧)、珠海、中山、东莞、惠州、韶关、江门、湛江、清远、肇庆、北海、香河、宜昌、呼和浩特、海口、吉林。
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