[摘要] 日前，记者调查了三地16家上市银行的分支机构，对目前的房贷情况做了详细的了解，结果显示，大部分银行仍然办理房贷业务，但是额度紧张，而且利率方面也早已没有以前的优惠政策。有的银行甚至明确表示已经没有额度，暂停房贷。
今年1月，新“国八条”出台，加强了房地产的政策调控，同时由于央行连续多次上调准备金率和加息，今年上
【一线城市】部分银行暂停房贷
（来源：每日经济新闻）银行的年中大考已经过去，但今年上半年以来的银行资金紧张情况却并未随之消散，很多银行仍然捂紧钱包，对房贷业务严格控制。同时，随着央行的再次加息，房贷利率也随之创下了近几年的新高。
日前，记者调查了三地16家上市银行的分支机构，对目前的房贷情况做了详细的了解，结果显示，大部分银行仍然办理房贷业务，但是额度紧张，而且利率方面也早已没有以前的优惠政策。有的银行甚至明确表示已经没有额度，暂停房贷。
>>>额度紧张贷款难
在贷款额度和利率控制方面，一些大银行相比一些小的股份制银行来说要相对轻松一些。
各大银行均表示首套房首付三成，基准利率可做，二套房首付6成，原则上1.1倍利率。但是很多商业银行执行则困难很多，首套房有的要求上浮利率从5%~10%不等，甚至有银行直接报出首套房利率上浮20%的信息，而二套房方面则更严，有的表示基本已经不受理相关业务了。
“我们银行已经没有额度了，什么时候有额度我也不是很清楚。”深圳地区一股份制银行支行工作人员告诉记者。
“在我们这里贷款很不划算的，利率上浮比较多。”深圳地区另一家股份制银行客户经理表示，但是拒绝意味明显，“首套房也会上浮，我们额度比较紧”。
“每个银行放贷额度都比较紧张，有的银行承诺的利率低但是不一定能做下来，存款准备金率上调到这样的高度，主要收紧的是个人业务，对公的可能还相对好一点，大家都在抢这个额度，所以利率只能上浮了。”一城商行北京分行某支行工作人员说到。
还有银行客户经理透露，个人到银行去贷款时，银行基本不受理。“还是找一家中介来做，你以个人名义贷款，银行批的几率相当小。”
更有银行内部人员透露：“目前银行文件要求是实施基准利率，但是个别网点做的时候，就有客户经理擅自提高利率，也是为了个人奖金。”
至于放款时间，有股份制银行客户经理表示资料齐全的话 快几天可放款，一般在一个月以内应该可以放款。
不过某股份制银行北京某支行的工作人员表示，“放款的时间不好说，根据以往的经验。一切顺利的3个月， 长的一年半。”
>>>首套房基本无优惠利率
首
一股份制银行北京某支行个贷部人员甚至表示房贷现在一般不受理，即使受理，首套房利率都将上浮30%左右才能够获批。
“首套房我们也没有优惠，利率也是按照基准利率走。”一股份制银行上海某支行客户经理表示：“额度都很紧张，不怕贷不出去，只是现在各家银行都控制的比较严格。”
>>>二套房利率普遍上浮
今年1月，新“国八条”出台，加强了房地产的政策调控，同时规定“贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”
在走访各家银行时，各银行均表示在严格执行这一政策，首付至少6成，利率至少上浮10%。
“现在二套房的政策很严，我们原则上是已经不做了。”一城商行深圳分行某客户经理表示。
在承诺可以贷款的银行中，利率上浮1.1倍是 基本的，有的商业银行表示二套房可能会上浮30%或者40%才有可能会贷到款。
“虽然按此执行，但是事实上根本就贷不到，我们已经没钱了。”上海一国有大行一支行工作人员告诉记者。
>>>接受附加条件可“享”优惠
在额度紧张的情况下，要想享受一些优惠的政策已经基本不可能，仅有的少之又少的优惠政策，也需要你是 客户或者办理一些相关业务才有可能会享受。
北京地区一股份制银行某支行表示，首套房如果只申请贷款，利率上浮5%。如果办一些信用卡、存款、网银等业务，凭手续清单 可以申请到85折优惠。
想要获得85折优惠，上海一国有大型银行开出了更高条件，贷款人必须成为该行 理财客户，而这个门槛就是贷款人平均每季度的存款在50万元。不仅如此，贷款人必须在该行存入30万元，才能得到优惠。
一城商行深圳分行的客户经理也表示，如果是政府公务员或者在银行存款满20万，则可能享受一些优惠，但是这个优惠政策也是很少的。
【二三线城市】部分银行暂停房贷业务 贷款难以申请
记者了解到，目前重庆、南昌等部分二三线城市的多家商业银行已经暂停个人房贷业务。不少购房者表示，即便房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。业内人士认为，在“调控政策＋信贷额度”的双重压力下，
>>>厦门
发放贷款需排队等候
央行多次加息、数次上调存款准备金率，在紧缩的货币政策下，银行分配给房贷的额度也有所减少，这已经影响到部分银行个贷放款时间。
记者在部分银行网点了解到，目前首套房贷按国家基准利率来计算，而对于一些有不良征信记录的购房者，利率有不同程度上浮。
建行瑞景支行的客户经理表示，该行 近没有办理一手房房贷业务，至于二手房他们与月初一样首付没有上调，仍然保持三成的状态，而利率则是 上浮5%。额度紧张影响到放款的时间，该行客户经理表示，等申请时间还相对较快，而放款就相对慢，放款时间或长或短只能靠个人运气了，贷款申请人需要排队等候。
兴业银行莲前支行的个贷经理告诉记者，目前没有与一手楼盘合作房贷业务，二手房首套房贷业务仍保持三成首付、基准利率，放款时间可能需要一个月。
记者同时发现，银行受到额度的影响也呈现“苦乐不均”的现象。交行工作人员表示，首套房依旧保持三成首付，可以拿到基准利率。邮政储蓄银行湖里支行的工作人员表示，他们银行仍旧保持原来的状态，无论一手房和二手房都是一样，而放款的时间需要一个月左右。
>>>南昌
部分银行暂停首套房贷
南昌市某国有大型商业银行客户经理张京告诉记者，目前南昌市大部分银行的二套房个人房贷业务已经停止，部分银行甚至对 置业者也“拒之门外”，暂停了首套房贷业务。
>>>重庆
银行放款难到位
重庆市一家商业银行的工作人员也表示：“我们银行已暂时不接受房贷申请，即使是首套房客户现在也不接单子了。”
重庆市的购房者杨俊向中国证券报记者表示，她向重庆市某国有大型商业银行申请的个人住房按揭贷款早在今年6月初就已经办完了审批手续，可到目前为止，银行款项仍未到位。“我是首付三成，在银行贷款30多万元，可是银行方面表示由于额度紧张，放款还需要再等等，幸亏现在开发商也没有催款。我是在大银行按揭还比较好，我有的朋友在小银行按揭，审批通过都要半年，到现在还没有拿到贷款。”据了解，目前由于银行放款常常难到位，不少房地产开发商希望客户能全款购房，甚至给出了颇为诱人的优惠、打折条件。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
