[摘要] 当城乡一体化成为城市发展的至高理念，一个高低、贵贱鲜明的时代终结了。随着城市版图的扩大、居住功能的提升，在成都我们还能发现“东穷、西贵、南富、北乱”这些老成都记忆吗？
当城乡一体化成为城市发展的至高理念，一个高低、贵贱鲜明的时代终结了。
随着城市版图的扩大、居住功能的提升，在成都我们还能发现“东穷、西贵、南富、北乱”这些老成都记忆吗？
楼市天平终于平衡
因此，才有了我们对“财富城北”的“传统价值观””的重新审视，才有了我们对“财富城北”城市定位的深度思考和修订，才有了对城北新价值的一次全新发掘。幸运的是，这一次，我确实发现了成都这个城市的“城北梦”——
除了代言城北的商贸繁华，除了深为人知的城北城市上风口的天然禀赋，除了城北198绿肺 的生态功能 ，还有“另外”一个城北值得关注——比如金牛万达110万平米 商业、 住宅布局北一环，比如招商地产将重塑北湖板块，比如华润、龙湖、绿地等一线品牌对城北的“攻占”，比如两个中国 具影响力的品牌房企保利和万科分别以6000亩大盘保利198、万科五龙山领舞城北 大旗，比如以成都熊猫基地为圆点，上万亩低密住宅区“熊猫公园区”浮现成都楼市版图……。
保利198公园6000亩；保利国际城160万平方米；万科系五龙山6100亩，公园就达3700亩；金牛万达广场集居住、写字楼、购物 于一体，体量110万平方米；华润银杏华庭、翠林华庭两大项目布局城北；招商地产雍华府184亩，北湖198项目备受期待；绿地世纪城343亩；龙湖在成都打造的 个“天街系”，龙湖北城天街占地面积约300亩，约70万平方米，含天街系大型商业、格调精装 等多种业态产品；五粮液地产同泰置地，试水成都， 项目占地1700余亩……。对于大多数成都人而言，这都不是原来的那个城北，无论是头号央企保利与地产1哥万科的 对决，还是双6000亩项目重兵“押宝”城北……，放眼整个成都，2011年，城北的分量都达到了历史新高，甚至与成都任何区域比都好不逊色。
是的，毫无讳言，以历史的眼光回顾成都楼市10年，在城市版图扩大的进程中，一路向南的夺路狂奔已经成为城市扩容的鲜明轨迹。
体现在楼市上则是城南片区华丽颇具时尚感的高楼不断涌现、大型卖场的不断引入、楼盘档次的不断升级、交通体系的进一步完善。以中海、华润、九龙仓、合景泰富、麓山国际社区等地产巨头为推手，城南已经成为分享地产红利 多的区域。国际金融城、大魔方、新世纪环球 、伊藤旗舰店等甚至成为国际城南的一种标志。可以说，过去的10年，成都楼市的格局并不平衡，在天平的两端，城南与城北甚至成为一种差距的 体现：当城北2.5环还余有大量空地，城南版图延伸至绕城一侧，当城南已经云集了大量一线开发商，城北的开发热潮还姗姗来迟。
而2011年，楼市格局终得改写。
如果俯瞰整个成都楼市，我们会发现，南有麓山和麓湖，北有保利198和万科五龙山；南有牧马山别墅区，北有距主城区 近的五龙山公园；南有伊藤旗舰店等商业荟萃，北有金牛万达、龙湖北城天街等巨量城市综合体；南有中海、九龙仓、建发等一线房企星光灿烂，北有“招商、保利、万科、金地”，中国四大上市房企四者有其三；南有代言城市经济脉动的金融总部区域，北有代表田园城市魅力的万亩低密度住宅区——熊猫公园区……。
理论上成都地处平原地区，城市向各个方向发展的成本原则上基本相同，同时城市发展的均衡性也将是我们努力和追求的一个重要目标。在打破“财富城北”传统价值定位之后，2011年，一个新城北，足以与城南“南北对话”的城北正在带来。天平已经趋于平衡，幸运的是，这一次城北坐到了主场的位置，如果乐观一点，再加上城北的土地储备和后发 ，我们或可预估：
成都楼市的下一个10年属于城北！华西都市报记者肖建
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