[摘要] 据经济之声《央广财经观察》报道，中原集团研究 新公布的一份针对15个省份50个没有“限购”的二、三线城市楼市的 新调查报告显示，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，其中有37个城市价格出现小幅上涨，而且近四成城市本地 购房比例超过20%，近三成城市外地人购房比重超过20%。
据经济之声《央广财经观察》报道，中原集团研究 新公布的一份针对15个省份50个没有“限购”的二、三线城市楼市的 新调查报告显示，这些城市受调控影响有限，上半年房价无一下跌，其中有37个城市价格出现小幅上涨，而且近四成城市本地 购房比例超过20%，近三成城市外地人购房比重超过20%。
那么，在“限购”政策的持续高压下，是什么在支撑二三线城市的楼市热情？二三线城市的房地产市场到底存不存在泡沫？一旦“限购”推行，将会对二三线城市的房地产市场产生多大的抑制作用？房价会不会迎来普降？经济之声特约观察员、华东师范大学房地产系主任华伟认为，二、三线城市楼市没有明显回调与一线城市的原因不同，二、三线城市的限购政策不能急于推广，政府在制定限购政策时应该充分考虑到城市级别的划分标准。
主持人：在一轮又一轮的房地产调控下，尤其是今年以来这一轮被称为“严厉”的调控下，被限购的一线城市房地产市场陷入胶着。可是从我刚才介绍的情况来看，上半年二三线城市受调控影响不明显，有些城市甚至可以说是热度依然不减。您觉得，是什么在支撑二三线城市的房地产市场？
华伟：首先要下一个结论，就是房价在没有明显回调的前提下，支撑一线城市房价上涨和二、三线城市房价上涨的原因是完全不一样的。首先，二、三线城市，像绍兴、温州等地，他们本地的需求 强劲，当地的中小企业受制于人民币 、原材料上涨，利润空间越来越薄，大量的本地人把资本从产业里转移出来又没有地方好投，北、上、广、深限购了，去国外又不保险，买股票又有风险，所以本地的产业资本就来 本地的住房市场，就造成了二、三线城市房价高温难降、高烧难退。
而北、上、广、深恐怕就不一样，主要是大量的外来需求，比如大学生毕业留京，想办户口办不成，只好被“外来化”，去买了房，再加上一些海外的 需求，导致北、上、广、深一线城市的房价也是居高难下。这两部分城市房价高、没有降的原因是完全不一样的。
主持人：这份调查报告中提到，50个没有“限购”的二、三线城市上半年房价无一下跌，其中有37个城市价格出现小幅上涨，且近四成城市本地 购房比例超过20%，近三成城市外地人购房比重超过20%。有人说，二三线城市房价也有泡沫，您的观点呢？
华伟：我们只能这样讲，二、三线城市的房价上涨有外来因素支撑的相对比重并不高，主要是本地的因素。而本地因素主要和经济结构的调整、国内的消费力不足、国内的生产型企业 近遇到比较大的困难，和这样一些过程有关，并不是只有单纯的楼市价格支撑力度。另外还有一个很重要的因素，很多朋友并不是用专业的眼光看待，而用一种情绪化的眼光看待。我打个比方，比如一头猪5000块，我今年要买房子，50万的房子恐怕就相当于我少买了100头猪，买了套房子，明天猪涨到了8000块钱一头，房子从50万涨到了60万，从统计上讲，房价是50万涨到了60万，但60万的房子在新的猪价面前买不回100头猪了，只能买回75头猪，所以购买力实际上是在下降的。我认为理性的房价回调应该代表了购买力的下降，就是说回调不是看换到的人民币的 数量，因为今天的人民币肯定没有昨天的人民币值钱。
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