[摘要] 近日多份报告显示，住宅市场严厉的限购令使得“住转商”变化明显，商业地产持续升温，住宅市场 很大程度 向了商业地产。
今年上半年,一线城市已经显现出商业地产 迅速增长的苗头,下半年商业类用地转让行情依然看涨,出让金额增幅仍将维持在高位。在四川本土，有这么一群实力开发商正在悄然崛起，在商业地产领域拓展自己的天地，明宇集团正是其中之一，本期大话地产，我们邀请到了四川明宇房地产开发有限公司总经理刘建忠、中房协商专委西南工作部副主任闫恺先生，请他们就商业地产的前景发表看法，以下是直播实录。
【主持人】：刘总您好！感谢您参与我们的话题讨论，请简单介绍一下明宇集团旗下物业的 和特点。
【刘建忠】：目前明宇集团已经开发、经营、管理的四 、五 酒店有11家，正在筹建的五 酒店包括超五星的白金酒店一共有8家，同时在我们开发的精品城市综合体，它区别于体量比较大的，动辄110万的城市综合体来说体量小一些，一般30万方，相对来说我们的定位是趋向于中 。
【主持人】对四川房地产市场而言，明宇是一颗冉冉升起的新星，那么，行业资深人士是如何看待四川房地产行业的前景的？我们请闫恺先生谈谈。
【闫恺】在中国，商业地产正处于一个高速发展的成长期，我们西南地区也面临发展的重要机遇和转折点，中房协商专业委员会为了适应市场的需要，成立了专门的工作部，推动我们商业地产的产业链上下游关系，资源的整合，为了我们行业的共同发展去塑造 的有利的平台，也承担着为我们西南地区各位会员提供多方面、全方位系统化服务的责任，去共同推动西南地区商业地产的发展。
【刘建忠】：是的，成都作为中国第四城，作为西部大开发和成渝经济区的双核之一的城市，正在迎来一个 的发展机遇，经济发展 快，和东部地区基本上站在统一起跑线上。
【主持人】：明宇目前在成都都有哪些项目？我们请刘总来介绍一下。
【刘建忠】：目前，成都在建的项目有三家，两个在东大街，一个是已经封顶的明宇金融广场，第二个项目也在东大街，在喜年广场旁边，叫做明宇西部国际金融 ，这个项目现在正在挖基坑，它涵盖了超五 酒店，这是我们和希尔顿酒店旗下 的品牌于6月15日在香港签订了合作合同。第三部分是超 写字楼，第四部分是 ，第四部分是商业。还有一个项目在城南，在红星路南延线和三环路交汇附近的明宇滨河广场，我们现在所在的明宇尚雅酒店旁边还有一部分商业。
【主持人】感谢刘总，2011年，对成都的商业地产行业来说，是蓬勃发展的一年，那么，我们房协在这样的大环境下会做出什么决策？如何推动行业进步呢？
【闫恺】中国房地产协会商业地产专业委员会是为了适应商业地产行业和市场蓬勃发展的需要而诞生的，由我们从事商业地产开发企业、研究机构、大专院校的专家等自愿组成的性社团组织，是在中房协商指导下独立开展工作的机构。我们愿携手社会各界促进行业发展，促进西部地区商业繁荣和城市化进程。
【主持人】感谢闫恺先生，我们希望看到行业的共同进步。我想请问一下刘总，除了立足本土，明宇集团近期是否有向省外扩张的打算呢？
【刘建忠】：在四川省外，我们是立足成都，根植西部，布局中国，在6月2日动工的项目是在中国第六个特区新疆喀什，它的体量大一点，一期占地383亩，规划200万平米，其中规划了两个酒店，以及会展、写字楼、住宅和商业，二期用地一千多亩，规划方案刚刚出来，商业的体量达到50万平米左右。
【刘建忠】：总之明宇集团是以城市综合体开发为载体，致力于成为 的酒店运营商。主要的业态在城市的CBD区域，类似于成都的东大街、南充的五星花园商圈，我们主要做的是精品城市综合体，明宇集团是做酒店起家的，所以有五 酒店、写字楼和商业，在次CBD区域，因为地块比较大，可以以商业为主，包括购物 、写字楼和五 酒店，在一些高成长板块区域，同时占地面积比较大的时候，我们自己内部称之为酒店复合地产项目，会涵盖五 酒店、住宅、商业、写字楼这样一些业态。
【主持人】：感谢两位，谢谢！今天我们的话题讨论就到这里！
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