[摘要] 7月份，多家房企公布了上半年及 6月份经营简报，可以看到，虽然市场依旧处在严厉的宏观调控背景下，大房企拿地的步伐并没有放慢。变化的只是，房企的目光明显从一二线城市转移到了三四线城市。
7月份，多家房企公布了上半年及 6月份经营简报，可以看到，虽然市场依旧处在严厉的宏观调控背景下，大房企拿地的步伐并没有放慢。变化的只是，房企的目光明显从一二线城市转移到了三四线城市。
典型房企拿地依然
7月7日，中海公布了上半年经营简报，在土地储备方面，上半年累计新增土地储备776.8万平方米，在半年内就超额完成了今年720万平方米的拿地目标。
7月12日，远洋地产发布6月通讯显示，今年6月1日至7月11日，公司出资38.9亿元，分别在杭州、中山、北京新购了土地，规划建筑面积达81万平方米。
7月8日，远洋地产间接全资附属公司北京万洋联合国寿 ·中国人寿资产管理及北京万通，以26.6亿元投得CBDZ13地块。该地块占地面积为7840平方米，规划建筑面积为16万平方米（地上约12万平方米），中国人寿、远洋地产以及北京万通将成立合营公司以持有及发展该土地，并分别拥有合营公司70%，29%和1%的股权。远洋地产表示，鉴于该土地位于北京商务 区，拟与合营伙伴将该土地发展为 级 大楼。
在宣布业绩的同一时间，保利地产也发布了6月份的拿地公告，公告称，公司控股子公司成都市保丰 有限公司通过拍卖方式取得成都市新都区大丰街道办事处高家6、7组，太平7、8组地块，用地面积约18.1万平方米，容积率3.0，成交总价5.71亿元，土地用途为商业用地。
此外，保利还通过合作方式取得郑州市天山路东、牛庄路南地块，用地面积54503平方米，容积率3.8，成交总价2.63亿元，土地用途为居住用地。公司拥有项目公司50%权益。
不仅如此，在6月30日，保利地产还以13.9亿元竞得位于武汉洪山区红旗村的2宗城中村改造用地，总净用地面积24.7万平方米。实际上，这已经不是保利 次涉足武汉的城中村改造了。
早在去年2月，在武汉一次性推出12宗共计205万平方米的城中村改造用地时，保利就以8.83亿元获得一城中村改造用地。
拿地的同时，保利方面也表示，公司拟发行不超过40亿元人民币的中期票据，发行期限三至五年，募集资金将用于公司保障性住房项目的建设等。
除财大气粗的央企开发商，龙头老大万科的土地成本控制得也好，上半年万科依然以二三线城市为扩张重点，在二三线城市拿地比例为86%，尤其加大了环渤海地区拿地比例，达到41%；上半年新增土地储备的楼面地价为2430元/平方米，与2010年和2009年基本持平，但却仅为上半年累计销售均价的21%。机构预计，即使下半年销售均价有所下降，公司也能在保持高周转的同时锁定较高的利润水平，公司毛利可维持在40%以上。
开发商理性拿地 未现
事实上，今年上半年，高价地块已不再是土地市场的热点，理性拿地已是开发商的共识。2010年是高价地块频出的一年，土地市场的纪录不断被刷新。但进入2011年，截至目前，“”几尽消失，各地的土地成交日趋理性。高总价地块在今年土地市场中罕有。就拿近期成交的深圳蛇口地块和北京崇文门地块来说，招商地产64亿元总价摘得蛇口地块看似惊人，其实是楼板价仅3000多元/平方米的定向转让，而崇文门地块是面积较小的商业地块，单价创出新高也有其特殊性。
据介绍，目前，远洋地产已在18个城市拥有50多个处于不同开发阶段的项目，基本完成化布局。在新区域拓展上，远洋地产未来将以“沿海”和“沿长江”区域为重点方向，并且重点考虑进入正处于城市化加速阶段的二三线城市；在新项目的选择上，优先考虑条件成熟、能够快速启动、快速周转的项目。
中海董事局主席孔庆平曾经表示，“我们绝不会为了土地而去拼命”。而中海一贯的做法是避开土地市场的热季，在逆市中土地市场低迷的时候大举拿地。
据有关人员预计，下半年土地市场大幅回暖的可能性并不大。“随着资金链越来越紧张，开发商会更省着花钱，只有在地价出现较大回落的时候，才会伺机出手。”
一位港资房地产企业内部人士则表示，目前开发商的共识是，加 售、尽快出货是首要任务，其次才是拿地。如果资金有所回笼、地价又有下降，那么开发商还是会适时拿地。本报记者 李宛霖
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