[摘要] 上海楼市已进入传统淡季，虽然大势表现为成交滞涨、价格下行，但也有部分楼盘暗自 。上海在售楼盘511个，其中125个楼盘与5月底报价相比出现变化， 楼盘占51个， 楼盘占74个。而7月优惠楼盘减少23%，但过半房企业绩堪忧。
上海楼市已进入传统淡季，虽然大势表现为成交滞涨、价格下行，但也有部分楼盘暗自 。上海在售楼盘511个，其中125个楼盘与5月底报价相比出现变化， 楼盘占51个， 楼盘占74个。而7月优惠楼盘减少23%，但过半房企业绩堪忧。
房价 跌幅27%
74个楼盘中，涨幅 的为位于崇明的金茂逸墅，其5月末 后一次报价为每平方米40000元，而6月 后一次报价为每平方米47500元，时隔一个月报价上涨了18.75%。与之相对应，6月底报价与5月底相比出现大幅下跌的楼盘中， 幅度 的达到27%。
值得注意的是，自去年年底开始，政府禁止容积率小于1.0地块的推出，因此，目前市场上独栋别墅变得极为稀缺。这也直接导致了独栋别墅的价格普遍上涨，如位于外郊环泗泾板块的别墅项目，均价从去年3月的每平方米2.8万元，涨至今年4月的3.5万元，环比上涨37.4%。
对此，有专家认为， 与 只是开发商的营销手段，实质与其资金链有很大关系。
优惠楼盘减少23%
在7月份上海511个在售楼盘中，有120个楼盘推出不同程度的打折优惠措施，环比6月的156个减少了23%。另外，7月的优惠楼盘中，仅一个楼盘给出全款八折优惠，其余有95折、97折、98折等，有的是总价立减10万元、购房赠送阁楼、送物业税等，也有部分楼盘表示优惠需至售楼处面谈。
从打折楼盘分布的区域来看，多集中于外环及外环外，其中外环外楼盘有98个，分布在闵行区、宝山区、奉贤区、嘉定区、浦东新区、青浦区，占7月打折楼盘数量的80%，而内环楼盘只占13%。此外还有9个位于昆山的楼盘推出了优惠。业内人士认为，楼盘优惠减少的原因是，7月一般为楼市传统淡季，受此影响开发商不会轻易推盘，而下一轮密集促销会放在第三季度末，一方面，金九银十是销售旺季，另一方面，开发商在年底前也要为回款作储备。
过半房企业绩堪忧
资金链究竟有没有问题，销售业绩让开发商现了原形。据了解，截至6月底，已公布上半年业绩预告的上市房企达31家，其中，业绩预增的有15家，其他16家中，有11家出现业绩下滑，有5家甚至出现亏损。上半年上海商品房成交均价每套达259.13万元，相比2010年的每套263万元，下降了逾4万元，这也是2004年至今7年来 次出现均价下跌。业内人士表示，今年出台的多项政策导致 需求被抑制，别墅、豪宅等 性项目的成交减少， 终导致上半年商品住宅成交均价的下降。
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