[摘要] 上周（7月4日-7月10日），上海新建商品住宅市场由于大量中 房源集中上市而推高了楼市均价，导致上海楼市出现成交量掉头回落、成交价格却重回高位的现象。记者发现，虽然成交价格再度高企、 住宅 占据全市周成交量的近3/4，但星河湾等豪宅新推房源的销售形势已大不如前。
上周（7月4日-7月10日），上海新建商品住宅市场由于大量中 房源集中上市而推高了楼市均价，导致上海楼市出现成交量掉头回落、成交价格却重回高位的现象。记者发现，虽然成交价格再度高企、 住宅
豪宅供应大增推高均价
德佑地产市场 监测数据显示，上周（7月4日-7月10日）上海商品住宅成交面积为15.11万平方米，比前周下跌34.4%；成交套数1267套，环比下跌36.8%；全市商品住宅成交均价为2.31万元/平方米，比前周上涨2.4%。在连续两周成交量突破20万平方米后，上周成交再度回落到年均水平附近，除了张江汤臣豪园成交面积突破一万平方米外，其余项目的成交面积都在5000平方米以下。
上周全市商品房供应面积为33.09万平方米，其中商品住宅供应面积为28.11万平方米，比前周大涨77.6%。上周有多个楼盘推盘面积在3万平方米以上，浦东的星河湾荟苑时隔近两年再度推出7.7万平方米房源，单套面积在300平方米左右，报价从6.4万-9.8万元/平方米不等；宝山的金地艺境城推盘面积也达到6.9万平方米；继仁恒怡庭和九龙仓玺园后，杨浦新江湾城的香景园也在上周推出了234套房源， 报价达到6.5万元/平方米。
值得注意的是，虽然上周商品住宅新增供应面积有了大幅增长，但星河湾荟苑、香景园、金地艺境城、天御苑等中 项目却占据成交量的近3/4，由此带动全市住宅均价自5月16日以来再度超过2.3万元/平方米。上周单价5万元以上的 豪宅成交套数为37套，较前周减少7套，成交面积为0.94万平方米，环比下跌15.3%。虽然上周 豪宅的成交量有所减少，但跌幅远小于整体住宅市场。西康锦城、远雄徐汇园两个 豪宅项目分别售出5套房源，单价10万元以上的豪宅也不乏成交案例。汤臣一品时隔一周再度售出一套单价14.8万元的豪宅，而华润外滩九里苑也售出2套单价10.1万元的豪宅。
星河湾加入打折行列
在楼市调控等因素影响下， 性需求受到压制，以星河湾为代表的豪宅项目“热销”盛况难以再现。德佑提供的销售数据显示，一向高调的星河湾7月8日推出浦东荟苑项目新房源，截至7月11日，开盘4天仅成交4套房源；而在2009年8月8日星河湾首批房源推出时，开盘后的4天内共成交房源21套，随后的几天内每日签约量更是成倍增长。星河湾的风光不再也折射出楼市调控初显成效。
德佑地产研究 主任陆骑麟认为，6月下旬的成交高峰虽然维持了两周，但 终还是跌回年均水平，这反映了近期的成交高峰多依赖于个别项目的大面积成交，整体市场依然未能摆脱低迷，因此成交高峰难以长时间延续。此外，部分开发商在6月末拉业绩的行为，也在一定程度上提前透支了成交量。上海当前的供应是以中 为主，而市场主力需求明显以符合刚性需求的中低端住宅为主，这也是近期成交无法持续回暖的主要原因。
还有业内人士认为，房地产商目前 的难题是如何缓解日趋紧绷的资金压力。继绿地率先采取 策略之后，越来越多的项目开始 销售，中海、新城、旭辉等旗下部分项目都给出较大折扣，就连曾创下销售奇迹的浦东星河湾也给出总体幅度达9.2折的优惠力度。可见在当前的大环境下， 销售是开发商快速回笼资金 有效的办法。
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