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加息“靴子”落地 房贷利率升至十年来 水平

兰州日报  2011-07-08 15:11

[摘要] 7日央行宣布加息,这是今年以来第3次加息,也是2010年10月以来央行第五次提高利率水平。由于受“翘尾”因素和猪肉价格近期上涨等多重影响,市场早有加息预期。当加息“靴子”真正落地,经济界人士并不觉意外,甚至认为在我国经济增速趋缓的背景下,加息举动无疑显现出政府坚决抑制通胀的决心。

7日央行宣布加息,这是今年以来第3次加息,也是2010年10月以来央行第五次提高利率水平。由于受“翘尾”因素和猪肉价格近期上涨等多重影响,市场早有加息预期。当加息“靴子”真正落地,经济界人士并不觉意外,甚至认为在我国经济增速趋缓的背景下,加息举动无疑显现出政府坚决抑制通胀的决心。那么,加息会对市民生活带来什么影响?

转存前需弄清转存临界点

对于普通市民来说,每次遇到加息都会不由自主地盘算存款利息,考虑要不要转存。本次加息后,负利率情况有所减缓。一年期存款利率达3.50%,二年期达4.40%,三年期为5%,5年期为5.50%。对于是否要转存,专业理财师提醒市民转存前要精打细算,对于刚存不久的款项来说,做转存比较划算。

招行理财分析师认为,转存需要算好临界天数。如果定期存款存入的天数已大于转存临界点,就不适宜进行转存。相反,则可以选择转存获得更划算的 。依照具体计算公式,一年期的临界天数为30天,也就是说, 近一笔存款存期超过30天后选择转存不划算。对于3个月、6个月、1年、2年、3年、5年定期存款来说,转存临界点分别为8天、16天、30天、46天、60天、90天。

加息累积效应将集中体现

听到加息的消息,有房贷的市民 感觉就是房贷负担加重了。银行业内人士表示,若不考虑存量房贷利率7折的情况,房贷利率已升至 近10年来的 水平。而多次加息逐渐将出现叠加效应,利率的上调效果将显现。

那么,本次加息到底对于“房奴”来说究竟意味着多出多少利息支出?与公积金贷款相比,又有多少吸引力呢?工行金城支行工作人员给记者算了一笔账,若以一笔40万元20年期的等额本息房贷为例:加息前若使用住房公积金贷款,每月需偿还本息约为2573元,本次加息后,利息支出增加约43元。而同样一笔房贷,若采用商业贷款,加息前后的利息增加60元左右。二者相比,每年多支出利息496元,公积金贷款 凸显。

对于目前正在申请和新申请房贷的购房者来说,加息后的房贷利率又该如何计算?农行省分行营业部相关人士表示,一般而言,以审批贷款发放日为准。若面签时已在合同中约定了利率且盖了章,只等放款的客户来说按约定利率执行,明年1月1日后执行新利率;如果目前只是和银行签订了一个贷款意向,合同上也未明确利率,则将按照新的利率执行。

加息对股市影响偏中性

“综合来看,本次加息对市场来讲是一个不是很坏的消息。”华龙证券 顾问部 顾问耿立旺接受记者采访时表示,加息“靴子”在市场的强烈预期下终于落地了, 者可以从以下几个方面进行考虑:首先,随着通胀率的不断上升,市场对加息的预期不断增强,而加息却时时没有兑现,对市场的 者的心理产生了一定的负担,正是这种负担导致了大盘指数持续震荡, 者都在静候这支“靴子”的落地,从这个角度来看的话,加息对市场来说是有利的。其次,从本次通胀率偏高的原因来看,主要是由猪肉价格等食价格的上涨引起的,猪肉价格的上涨会引发生猪饲养企业增加生猪存栏量,等生猪的生产周期结束,市场上的供求就会产生变化,猪肉的价格就会下降。(记者 薛晓霞 实习生 苟霞霞)

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标签:加息房贷

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