[摘要] 日前，为规范二手房交易市场，由官方搭建的北京市存量房交易服务平台正式上线。业内专家指出，二手房交易市场愈发规范，此平台的运营将有助于中介行业的健康发展。
日前，为规范二手房交易市场，由官方搭建的北京市存量房交易服务平台正式上线。业内专家指出，二手房交易市场愈发规范，此平台的运营将有助于中介行业的健康发展。
7月1日由官方搭建的北京市存量房交易服务平台在海淀区率先试点，向居民提供二手房买卖服务，运行成熟后在全市推行。
记者在该平台上看到，每个公示的房源都包含了小区名称、户型、面积、拟售价格、发布机构和一个独立的核验编号。买卖双方通过核验编号，就可以随时查询到房屋的产权情况和交易状况。如果某套房屋已经交易，那么平台上将自动删除该房源信息。截至记者发稿，该平台已发布了205个房源信息。
在真实房源方面，一些大的中介公司已经尝试做过努力，我爱我家、链家、搜房等都推出过真实房源保证的行动。对于此次政府推出存量房交易服务平台对中介工作的影响，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，该平台对中介工作影响较大的就是经纪机构代理的房产必须取得业主的委托合同，此外一套房产只能由一家中介机构代理。这意味着二手房业主的出售行为和经纪公司的交易行为相比之前的二手房交易流程有较大调整，市场各方还需要有一个适应调整的过程。记者：桂瑰
北京楼市“半年考”答卷 新房富余二手房
（来源 证券日报）近日，多家一线房企5月销售数据出炉，虽然成功实现成交面积与金额的同比大幅增长，却仍旧未能赢得市场信心。
6月13日，多位地产分析师接受《证券日报》记者采访时指出，5月住宅成交量的同比增长，是因为去年同期数据较低所致。分析师认为，“2010年四月下旬调控政策开始展开，受其影响，去年住宅成交量大幅下探，所以5月出现成交量同比大幅增加并不稀奇。”
与此同时，上述分析师还指出，通胀回落之前，稳健货币政策预期不变，房企势必将加大推盘量，未来一段时间内，一、二线城市房价或将普遍下调，但空间不致很大。
5月楼市量价齐飞
成交面积环比大幅上扬
2010年的4·17可谓是房地产市场的一个转折点，正是“去年今日此门中，人面桃花相映红”——彼时房地产市场一片红火，地价与房价比翼齐飞，开发商拿地慷慨、售房激昂。
然而，去年的5月份，市场陷入对调控力度的猜疑呈现出暂时的冷清。却未知，反而成就了今年5月份住宅市场的一轮反弹行情：
A股市场的万科[简介 新动态]、保利[简介 新动态]以及金地[简介 新动态]分别实现5月份销售面积（72.4%、31.71%以及224.5%）和销售金额（76.4%、132.09%以及384.8%）的同比大幅增长；H股市场的龙湖、富力、恒大以及碧桂园表现得也毫不逊色。其中，恒大更是因广泛布局三线城市而收获颇丰，5月新开盘的7个项目中，有6个位于三线城市，实现销售面积同比增长76.9%，销售金额同比增长92.1%；而龙湖在逆市中，更是提前一个月完成上半年160亿元的销售目标。
与此同时，主要城市的住宅市场也表现良好：中指研究院5月数据显示，监测中的30个城市中，近七成城市成交面积环比上涨，平均涨幅达41.60%。而其10个重点监测城市中，除去重庆外，住宅成交量普遍上涨。
6月13日，一位不愿具名的地产分析师接受《证券日报》记者采访时指出，事实上，和4月份相比，房地产市场环境并未发生重大变化。之所以出现5月份住宅成交同比大幅增长的情形，很大原因在于，因受调控影响而致去年同期成交低迷、基数过低所致。
至于成交量的环比上扬，则是受到开发商在4月份主动压盘、供给有限影响，有分析师如是说。
调控之手难放松
未来房价或将普跌
1-5月份中指研究院数据表明，在限购政策 严的北京，可售住宅套数和面积均在持续增加。1-5月份中指研究院数据表明，在限购政策 严的北京，可售住宅套数和面积均在持续增加：3-5月份北京住宅可售套数为93531套、97847套以及101291套。截至6月15日，北京房地产市场交易管理网显示，可售期房套数已经高达120885套。另外，以5月1日就获得预售许可证的金地仰山[ 新消息 价格 户型 点评]嘉园[ 新消息 价格 户型 点评]项目为例，批准销售套数为475套。而截至发稿日，北京房地产交易管理 显示其在一个半月内已签约套数不过35套，签约比例不到十分之一。
“房企库存去化速度依旧较慢”，6月13日，华创证券地产分析师杨现领接受《证券日报》记者采访时表示。在其看来，通胀回落之前，紧缩的货币政策预期仍在，“虽然货币政策并非单独针对房地产行业，但是信贷收紧会给开发商带来极大影响”。
6月14日，统计局公布5月CPI数据，同比上涨5.5%，创34个月新高。“未来几个月，不排除央行会继续加息，信贷依旧偏紧”，杨现领进一步指出，虽然并未有更新的政策出台，但是房企的融资环境仍旧未能有所改善。
对于政策走向以及楼市前景，杨现领表示政策的“口子”在一段时间内恐怕仍旧不会松开，而住宅成交量则会在低位继续徘徊。
同日，一位不愿具名的地产分析师在接受《证券日报》记者采访时则作出进一步预测，开发商或将在未来一段时间内加大推盘以及促销的力度，“在很大范围内，我是指限购的一、二线城市，或许会出现房价普遍下跌的情形”，上述分析师表示，“但是幅度不会太大”。
长江证券（行情，资讯）一份分析报告中指出，开发商的资金已经“越发紧张”，甚至，在其关注的开发商资金情况在“信贷政策不变的情况下，预计三季度中将会达到08年 坏的水平”。 终，在资金紧张与供给放大的双重作用下，长江证券研报预测，“本月底下月初就能见到房价的初步下移”，而对于资本市场来说，“无疑是利好的”。
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