[摘要] 金地集团日前公告称，其香港全资子公司辉煌商务有限公司拟以8.36亿元收购华人置业旗下至祥置业61.96%股权。目前，上述公司已与出售方华人置业间接全资附属公司BILLIONUPLIMITED达成买卖协议，但仍需香港证监会批准。
金地8.36亿购港企或做大商业地产
业内人士推测，金地收购至祥置业的目的是为了实现在港借壳上市，以进行海外融资。中投顾问房地产行业研究员韩长吉分析称：“这与证监会限制内地房地产企业融资有关，金地集团通过借壳在港上市，可以借助海外融资 来扩充资本。”
对于上述收购，金地方面人士向记者表示，现在公司正在讨论收购协议内容，还有待香港联交所审批，不方便过多透露具体情况。但对于借壳上市一说，该人士称：“金地已经有了一家上市公司，很不理解为什么还要这么猜测。”
近日，金地集团董事长凌克在接受媒体采访时称，预计在今后5年，金地每年在商业地产领域的 额度将保持在总 的20%左右。
对此，韩长吉分析称：“发展商业地产需要 的经营项目和前期的资金投入，为了保障企业资金韧性，金地集团必须要拓展资金渠道。”
同时，有业内人士表示，至祥置业在商业物业管理方面具有一定 ，金地如能成功收购，不仅可以提 外融资能力，还将获得进入商业地产的开发机会和经验，提升在商业地产方面的业务能力。
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刘波：龙湖发力商业地产具备天时地利人和
顺势而为加大商业地产 力度
在北京龙湖商业地产副总经理刘波看来，集团此次再度大力进军商业地产可谓具备了天时、地利、人和。刘波指出，所谓天时即指伴随中国经济的快速发展和消费升级的到来，政府和市场也逐渐意识到持有型物业的重要性，这为商业地产提供了发展的有利环境，而龙湖地产的成功上市，即是地利。在人和方面，则主要是指集团的业务积淀。“经过多年集团化运作，龙湖地产拥有相当丰富的经验积累和品牌积累，我们希望能在商业地产领域打造另外一番天地。”
未来将重点打造持有型物业
对于持续一年多来的商业地产开发热，有业内人士称跟风现象较为严重，部分房企介入商业地产领域的主要原因是政策调控。刘波对此表示认同：“每一轮房地产调控政策出台之后，市场都会涌现出转型的声音，有远见的大型开发商进入商业地产领域是制定了严谨科学的发展战略，但有的开发商光靠口头论调并不实际，很难实现，也可以说是为了钻政策空子，是一种短期的投机行为。”刘波进一步指出，目前商业地产市场存在的另一个问题是建成持有型物业的 ，绝大多数项目被分拆了，“我们看到好的地块的商业项目被卖掉 心疼，因为好的商业地块是 的资源，给城市的发展带来遗憾，很多人说内地商业氛围不如香港，这就是因为香港的操作模式是项目被实力机构所持有，运营起来更加统一科学。”
龙湖地产对于持有型物业一直情有独钟，即便是保障房的商业配套面积也坚持持有，刘波透露，龙湖地产在北京建设的保障房项目大方居去年已交房，该项目5000多平米商业配套几乎全为持有型，目前已成功引入两家大型租户，一个是面积3000多平米的物美，另外一个是面积2600多平米的健身会所。
按照龙湖的商业地产规划，2015年底集团持有型物业面积达到200万平米，所贡献利润将占利润总额的15%-20%。
然而，对于诸多传统住宅开发商而言，相比住宅，开发商业地产项目需要更多资金投入，开发持有型物业则对企业资金实力提出更大挑战。“针对商业地产对资金的需求，目前有很多途径实现资金周转，比如租售并举、评估抵押、信托、债券、股权融资、上市等，但前提是一定要把项目成功的做起来，以龙湖2004年开业的重庆北城天街项目为例，该项目前期投入3个多亿资金，但当运作起来之后，目前一年的租金就达2.8亿，资金很快就能得到回收。”
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