[摘要] 据中原数据统计:6月份,北京土地市场共成交34块,其中经营性用地11块,成交面积为119万平方米。上半年经营性用地总面积为236万平方米,6月份经营性用地面积占上半年经营性总供应面积的22.5%。其中,主要为郊县城区成交。
6月份,土地市场整体形势有所好转,土地成交量同比上月涨幅,总观6月份,土地市场有以下特点:
1、2011上半年土地成交面积与10年基本持平
据北京市土地整理储备 新数据统计,2011年上半年,北京市通过"招拍挂"出让土地总计115块,总供应土
2、经营性用地明显增加,6月份成交占上半年的1/4,区域分布多郊区
据中原数据统计:6月份,北京土地市场共成交34块,其中经营性用地11块,成交面积为119万平方米。上半年经营性用地总面积为236万平方米,6月份经营性用地面积占上半年经营性总供应面积的22.5%。其中,主要为郊县城区成交。
3、6月含住类用地比重增大
6月,含住类土地共成交7块,总面积为111.5万平方米,同5月单月比较,面积增加了82.4万平方米。含住宅类土地成交表如下:
4、土地市场再度诞生单价
6月27日,"崇文菜市场(含西侧地)地块"创下了4.32万元/平方米的单价历史新高。该地块性质为商业金融性质。该土地面积约6030平方米,建筑控制面积16242.7平方米,挂牌起始价2.96亿元,依此计算楼面起始价1.82万元/平方米。
针对6月份土地市场成交情况,北京中原市场研究部认为:
首先、受土地供应总体计划的影响,6月份含住宅类性质的土地总量的增加。造成土地供应总量增加原因,主要是土地管理部门,从全局把握,在下半年将进一步加大住宅市场土地市场的供应。
其次、供地形式逐渐郊区边缘化,城郊住宅供应占主导。随着城区土地的稀缺,已经基本上没有可以供应的地块了,除了一些稀缺的商业地块。未来的土地供应逐渐转为郊区为主导。土地市场价格总体上也会有一定幅度的下降。
从4、5月土地供应郊区的占比就逐渐加大,但是,从6月成交情况来看,这一特点愈加明显。
再次、含住宅类性质的土地供应量比重加大。从6月份看,政府供应土地逐渐偏向郊区,而郊区供应有偏向于经营性用地,而经营性用地又侧重于加大含住类土地的供应。这主要是由于市场需求所导致的。
后、要求配建房的土地供应逐渐增加。主要表现在政府主导,要求开发企业配建"限价商品房"和"公共租赁房",6月成交的7块含住类地块,就有4块要求配建"限价房"和"公租房",政府这样做也对限制房价上涨起到了一定的作用。
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