[摘要] 随着销售情况趋于好转，北京楼市推盘力度开始明显加速。据不完全统计数据显示，预计7月上市的项目为38个，供应量上涨基本成为定局。包括金色漫香苑、保利东郡、润泽公馆、御翠•尚府等项目。
随着销售情况趋于好转，北京楼市推盘力度开始明显加速。据不完全统计数据显示，预计7月上市的项目为38个，供应量上涨基本成为定局。包括金色漫香苑、保利东郡、润泽公馆、御翠•尚府等项目。
在业界看来，成交稳定增长是七月放量的信心源泉。北京市房产交易管理网数据显示，6月上半月商品房期房、现房分别签约3182套、606套，较5月上半月分别上涨15.96%、58.64%。
外环外新盘超八成
统计显示，7月份入市的38个项目中，郊区比例高达近7成，即便是朝阳区、海淀区意向上市的项目中，部分也属于五环外地区。在楼市总供应套数中，五环外已经超过八成。
记者注意到，郊区县在7月将有较多项目入市，或将延续市场供应的主力地位。其中，昌平将有金隅万科城在内的5项目入市，大兴将有保利茉莉公馆在内的4个项目入市，而房山、通州的新开项目也分别占到3例，怀柔、密云、顺义则共有4项目准备入市，北京楼市继续着外围跑马的态势。
郊区新盘扎堆，则让不少项目放低了价格预期。市场分析人士表示，房山区7月入市项目的开盘价为13200元/平方米，而之前两月则分别为14833元/平方米、16500元/平方米。7月房山区开盘价分别较6月、5月下降11%、20%。这或将是外围价格走低的缩影。
某机构研究部总监张大伟对上述情况举例道，目前通州等渔区已经受到库存增加的影响出现价格下调，而房山、大兴等新增供应较大的区域价格变化的可能也较大。他认为，一旦供应量突然上涨，局部区域将开始明显的价格下调。
价格呈“沙漏”化特征
两头大，中间小，这是7月预计开盘项目的显著特征，高价盘与低价盘占据绝大部分。
在目前已经基本敲定价格的16个项目中，均价3万元以上项目占到两席，为西单•上国阙、PARK北京。均价在2万元以下（含）的项目则占到了八席，包括郎文世家、光和作用、首开熙悦、世嘉光织谷等项目。稳中有降的趋势在7月得以继续保持。
在张大伟看来，高价、低价项目较之中间价位的项目更有市场，“今年已经入市的60个项目的签约数据中，签约均价低于1.5万元的签约率为66%，均价高于3万元的项目签约率为55.7%，均价在2万至3万元的项目签约率仅有38.2%，特征 明显。”
市场人士认为，低价房便于出售，是因为目前 置业人群占比较多，集中在低价项目；而 房源相对受调控影响较小，一旦观望周期逐渐临近末期，需求和供应的“回潮”也就自然在情理之中。
大户型及别墅供应量显增
二季度的供应房源普遍偏小，其中4-5月份尤为明显。但7月份准备入市的项目中，70%预期供应中都增加了两居及三居的比例。此外，别墅项目也开始明显增加。在近40个项目中，除部分商业小户型项目外，其他项目基本都有三居供应。
相关人士认为，部分豪宅别墅入市，这部分项目虽然价格居高，但在通胀大趋势下，其他 渠道匮乏， 产品成为保值 的有效途径，潜在市场需求引导了供应量。而根据中国银行(601988,股吧)公布的数据显示，意向 中，房地产占比依然为22.2%，稳居头把交易。
一位地产分析师指出，限购政策使不少购房者只有一次购房机会，其中大部分希望一步到位，购买两居以上住宅。此外，贷款收紧，改善型需求购房者中，买大卖小的比例开始上升，因此，市场供应房源开始逐渐偏向改善及自住需求购买意向比较强烈的两居以上房源。
但也有市场人士表示，由于年内北京住宅市场的主基调倾向于房价下行，而目前高房价、高贷款成本之下多数购房者压力较大，因此倾向于大户型的客户可能会呈现挤压式释放，观望仍将存在，但下半年市场有可能从观望期逐渐向磨合期转型。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
