[摘要] 6月17日，南宁市2011年第十四期国有建设用地使用权在明园新都酒店公开拍卖，推出壮锦大道东侧的GC2011-038地块。当天有5家企业报名参加竞买，经过17轮的举牌后，该地块由南宁园区建设 开发有限公司以420万元/亩的价格收归囊中，总价近11.6亿元，楼面地价为1800元/平方米。
今年南宁土地市场“第二拍”在上周“寂寞”落槌。6月17日，南宁市2011年第十四期国有建设用地使用权在明园新都酒店公开拍卖，推出壮锦大道东侧的GC2011-038地块。当天有5家企业报名参加竞买，经过17轮的举牌后，该地块由南宁园区建设 开发有限公司以420万元/亩的价格收归囊中，总价近11.6亿元，楼面地价为1800元/平方米。该地块实际用地面积276.032亩，是今年土地出让计划中面积 的地块。
拍卖现场
5家竞买人仅2家举牌
GC2011-038地块位于壮锦大道东侧，实际用地面积276.032亩，如此大面积的商务、金融性土地的出让备受关注。当天拍卖吸引了不少业内人士、媒体的关注，但参加竞拍的买家却为数不多，仅5家竞买人，而且有3家自始至终都没有举牌，拍卖现场只有1号和8号竞买人上演“对手戏”。
当天，拍卖师宣布拍卖开始后，8号竞买人率先举牌以302万元/亩的起拍价应价，1号竞买人随即以310万元/亩跟上，双方你来我往轮番举牌。当拍卖进行到第9轮时，8号亮价380万元/亩，现场顿时进入静默状态。此时，拍卖师把加价幅度调整为5万元/次，1号竞买人继续出价385万元/亩。接下来，继续拉锯举牌，直至 7轮举牌，8号竞买人报出420万元/亩的价格时，1号竞买人不再应价。该地块 终被8号竞买人也就是南宁园区建设 开发有限公司摘走，总价115933.5513万元，楼面地价为1800元/平方米。
市场分析
“淡市”拿地考验开发商实力
土地市场的一举一动，牵动着楼市各方的神经。拍卖当天仅有两家竞买人举牌，现场可谓冷清，在场的业内人士分析，地块是商业金融性用地，且面积较大，是竞买人不多的主要原因。
作为金融性用地，地块所需要的前期以及后续的投入都比较大，要求开发商有一定的经验和资源。广西汇东 置业有限公司营销总监罗永峰分析：“这块地拍出的价格其实不算高，甚至出乎我们的意料。从这次土地拍卖可以看出，一方面开发商用钱比较谨慎；另外一方面地块面积比较大，对开发商实力有要求，再加上商业开发对资金要求更高，对开发商的持有能力、资金实力、经营能力都有很高的要求。”
“近几年来，开发商拿地开发日渐成熟，住宅已做得越来越专业，而商业的开发，更考验开发商的资源整合能力。此次拍卖现场也反映出，开发商们拿地越来越谨慎、理智。不过，现在可以说是楼市的“淡市”时期，开发商拿到 的地块还是比较容易的。”南宁宝资天房地产项目管理有限责任公司副总经理陈宇航分析说。
地块追踪
将打造北部湾科技园总部基地
拍卖结束后，地块竞得者十分低调，面对媒体的采访三箴其口，仅透露了其身份为“南宁园区建设 开发有限公司”。而记者从南宁市经济技术开发区（下称经开区）官方网站上了解到，南宁园区建设开发有限公司是一家主营城市基础设施 、房地产 、工业综合项目开发及服务、城市道路建设 及建筑材料销售的公司，公司隶属于经开区。
拍卖结束当日，经开区的官方网站就登了该公司摘得地块的消息。消息称，当天竞得地块将用于北部湾科技园总部基地项目建设。该项目是经开区的重点建设项目之一，计划建设9栋高层或超高层 楼、商业、宾馆建筑（含裙房），打造 的 商务总部企业基地。项目计划工期为4年，预计于2015年全部建成，届时将成为江南片区代表性建筑楼群和区域商业 ，生态总部经济科技园和南宁总部经济建设示范园。
“作为区域的商业配套，将提升空港板块和周边楼盘的服务配套，区域居民生活将更加便利，这也是政府将打造空港经济圈的决心。”广西南宁盈东房地产营销策划有限公司执行董事、总经理林筱东分析认为。
南宁国立房地产开发公司副总经理蔡展铨也看好地块建设对区域的带动作用，“这么大规模的商业金融性用地的开发，肯定会对区域的商业繁荣起到推进作用。目前这个区域住宅的体量很大，但大型商业项目还很欠缺。不过，影响力的大小还要看开发企业的实力和资源。”
陈宇航分析认为，空港新城属于 物流区和产业园区，这说明政府对未来片区前景的定位是比较清晰的，也有意将这个区域打造为商业 之一。
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