[摘要] 鉴于毕业生 走出校园，缺少一定的租房经验，在租房过程中往往面临很多问题，比如是不是在学校周边租房子一定好，合租都需要注意哪些问题，除了选择区域和考虑成本以外，租房时还需要注意什么。对此，相关机构总结了目前毕业生较为关心的疑问并给予一定的建议。
栀子花开，每年的这个时候都会有大批的大学毕业生离开校园，走向社会。就读于成都的大学毕业生们面临着住房、就业等一系列的考验。鉴于毕业生 走出校园，缺少一定的租房经验，在租房过程中往往面临很多问
方案一：签短租合同关键点
明确退房解决条款有些房东因在外地难以和租客当面签约，而将房源交由中介代为全权打理。为尽快促成交易，有些中介不愿意将租客的特殊条件转告房东，很容易导致将来退房时产生纠纷。因此，短租毕业生除了检查房源质量、配套设施外，还要仔细研究租赁协议条款，将保障自身权益的条款落实到合同上，如租约期满押金是否需要扣除，以及扣除多少等，不要轻易相信事先中介的口头承诺。
方案二：找好续租者再搬走关键点
自己不当“二房东”为节省中介费，更多的毕业生选择在网上发转租帖来吸引续租客。需要注意的是，根据相关法律规定，如未经原房东同意而将租赁屋转租，房东有权解除转租协议。
再加上毕业生难以在短时间内对续租客的素质等方面了解清楚，一旦续租客毁坏了房源内部配套，或因其他原因与房东产生纠纷，身为“二房东”的毕业生势必将被牵连其中。
方案三：住“学生 ”来应急关键点
注意财产安全学生 的结构类似于学校里的宿舍，即大家各自租赁一个床位，同一房间内的承租人数众多，人员相对而言比较复杂。社会经验欠缺的大学生，在一些不具有正规执照的求职旅馆与陌生人合住时，容易遭受人身财物的侵害。因此毕业生入住时， 查看 的营业执照及相关证件。
方案四：在换乘交通方便的板块租房关键点：换乘线路 “”如果不想频繁地租房、搬家，又要便于求职和上班，毕业生就要选择一个交通便利的板块租房。不过， 区域 ，租金水平对于大学毕业生而言压力较大，因此业内人士建议，毕业生不妨到一些换乘方便、租金水平较低的区域租房。来源邵阳日报)
租房三大误区抢“鲜”看
【误区一】 局限于学校周边租房
通常来说，大多数的应届毕业生习惯于选择学校周边作为毕业后租房的 选择，原因在于不仅对于学校周边的
【误区二】 节约成本选择合租
由于毕业生就业启动资金有限，所以价格成为他们在租房时首要考虑的因素，为了控制成本大多数毕业生会选择合租。目前合租在刚步入社会的毕业生中较为普遍，但是合租也有许多需要注意的地方，比如在合租之前需要取得房东对于合租形式的认可，而不能听取合租人的片面之词；另外在合租对象的选择上也要尽量选择与自己熟悉的人一起合租，比如同事或者同学，尽量避免与陌生人合租，以减少不确定因素可能带来的安全隐患。
【误区三】 交了房租万事大吉
许多毕业生认为租房时交完房租就万事大吉了，但其实租房时也存在着众多风险，例如通常房租的缴纳是季付还是月付、签合同时都需要将哪些信息写在合同内、怎样才能鉴别房东身份、煤水电费等费用去哪里查，因此租房并不是交了房租就万事大吉，还需考虑众多问题才能杜绝安全隐患。
我爱我家建议，在租房时应查验房东的身份证和房屋产权证，以确认其身份，避免“二房东”的出现；在签订租赁协议时需要与房东一起进行物业交验，将房屋内家电家具等设施列入协议中，并查验是否有损坏，另外，还应确认水、电、煤气等设施的初始数据，确认收视费、宽带费、物业费等费用由谁承担，以避免因此产生的财产纠纷。
此外，建议选择正规大型中介，一方面在找房看房上省时省力，另一方面可在中介公司的协助与见证下，验证房东身份证明和房屋产权证明，并进行相应的物业交验，避免发生纠纷。
毕业季,都是租房高峰期。过去的一个星期,众多读者、网友向本报反映,租房价格节节攀升,大学毕业生想在武汉
租金涨得快
“candy”近忙着在鲁巷一带找房子,但个人出租的房源太少。而中介的挂牌价又贵得离谱,两室一厅每月要近2000元,单间也要1000多元,“比往年几乎翻了一番。”
华中师范大学附近租个小单间的郭小姐,算了一笔账:2006年刚在此租房时,月租260元。2009年、2010年月租各涨了200元。2011年起,房租一路“高歌猛进”,当年春节前涨到350元;刚过了个年,又涨至400元;6月份竟涨至500元。她有点扛不住,可别处的房子也不 。
拆后房源少
因城中村租价 ,是高校毕业生的 租住地。但新竹路、曙光新村、姚家岭、黄家湾等租住旺地,纷纷面临拆迁,租客不得不转战别处。
网友“晓甜”租在关山新竹路的城中村,因城中村要拆迁,附近小区的房租也跟着水涨船高,基本上1个房间就要1000元。
网友“风过雪飘”租住在洪山体育馆后面的城中村,因要拆迁,附近房租 ,“一个不带厕所的单间,早上说是每月260元,下午就变460元”。
就连三环线外,工业和大学集中流芳片区,房租也不低。
合租麻烦多
网友“灰太狼”在武汉大学附近上班住在武汉科技大学城市学院附近。他说,因为城中村要拆迁,为了节省租金,他和不少蚁族越搬越远。“灰太狼”租的房子价格还算适中,但附近租客越来越多,出门却只有一条515路公交车线路,太挤了。
不少人通过合租来分摊压力。但网友“云卷云舒”抱怨,有人不讲卫生,还有人白天睡觉、晚上彻夜打游戏,也有人不知道开窗透气……她调侃说,找个靠谱的合租对象,比找个老公容易不了多少。
主持人点评
据 部门透露,今年我省大学毕业生将达40万人,比去年增加4.4万。其中,武汉地区毕业生占了很大比重。对许多毕业生来说,租房将是眼下 重要的居住方式。
毕业生们一致期盼能住上公租房。据了解,武汉今年将建3万套公租房,年底前开工。希望公租房建成后,能缓解低价房源供不应求的矛盾。
租房讲价有学问 如何讨业主欢心不被
在整体租赁市场租金价格走高、CPI居高不下的情况下，不少房屋业主希望通过提高租金来平衡收支。但对于参
■租赁
1.努力打感情牌
如果承租人一直和业主保持着良好的关系，可以试着真诚地和业主进行一下沟通，将你真正的困难提出来，或者更进一步地表示在租住的过程中，会对房屋中的各个方面小心使用及维护，相信大部分的业主除非急需用钱，一般是不会拒绝你的要求的，毕竟对业主来说，找到一个爱护房屋的合租户也不是一件十分容易的事。
2.签订长期合同
殷丽娟表示，签订一定年限的合同也是回避短期 的一种方式，至少在合同期内业主不会提出 。但是需要仔细查看合同中关于租金价格的条款是否有不利于承租人利益的部分。建议工作地点及收入稳定的承租人可以选择这种方式。
3.主动分摊费用
承租人可以主动提出分摊部分物业、供暖费用，帮业主缓解压力。一方面，业主看到了承租人的诚意，也不太好意思再提出涨租金了；另一方面，承租人也要事先算清具体分摊的物业、供暖费用自己是否可以承受。
4.半年付好商量
经济条件允许的情况下，建议承租人可以向业主提出半年付的支付方式，预先收到的保障除了让业主更加放心外，也更愿意心甘情愿地放弃 。
5.找合租更省钱
如果以上方式都不做效或都不适合你，而承租人又不愿意变更当前的租住房屋，建议可以选择找人合租的方式共同分摊租金。但同时一定要取得业主方面的同意，并认真核实合租人的身份，避免出现纠纷。
北京首例群租房案宣判 房主"超负荷"群租被判赔
一套160多平方米的三居室，被隔成十几个“鸽子窝”对外群租，20来位租客共用卫生间，结果造成卫生间超负荷使用，
160平米房屋住20人
原告许女士说：“我与群租房主 女士是邻居关系。她居住在我楼上。她将自己160多平方米的三居室住房隔成了12间小房间给中介对外出租经营，出租给20多名群租户。租户的作息时间与普通居民完全不同，严重干扰了我的生活！”许女士称， 女士擅自改变房屋建筑结构，隔断房乱拉电线、通道狭窄造成严重的消防安全隐患，也造成了建筑物安全隐患。由于承租人员超负荷使用卫生间而多次堵塞下水管后又进行违规疏通，导致下水管堵头脱落。
09年4月，许女士的房屋被楼上排出的污水全部浸泡，污水深达四五厘米，房屋的装修、家具、书籍、个人物品等被损毁，给她的财产造成了重大损失，她的生活和工作也受到严重的影响。许女士曾和房东签署协议，对方自愿赔偿，但此后却没了下文。故许女士诉至法院，要求房主 女士、承租者张先生支付经济损失24万余元，并立即停止群租经营行为。
房主否认超范围用房
对此，房主 女士辩称，事发原因是下水管的堵头脱落，该堵头是在许女士的房屋内，自己不可能弄掉。即便是住户擅自疏通，但自己不是房屋的实际使用和居住人。“群租是合法行为，不违反法律规定。我的房屋超过了167平方米，租赁给了十一二个人，每个人有10多平方米。”女士认为自己没有超范围不正当使用房屋，故不同意许女士的诉请。
而张先生则表示，虽然他承租了被告 女士的房屋，但并没有长期居住，而是转租给了其他租户。从损害结果看，是因为地漏的回水管破裂导致，从物业勘察现场发现，漏水是因下水管的堵头脱落，并非人为造成，他不应该承担责任。
虽然 女士以重大误解为由提起诉讼，要求撤销该协议，但经法院终审判决，驳回了 女士的诉讼请求。 终，法院判决 女士、张先生赔偿许女士经济损失5万元。
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