[摘要] 限购令的实施，使得曾经红极一时的 团逐渐淡出市场， 团在限购政策下或失去购房资格，或嗅到了楼市新的 渠道。 团新的 渠道有哪些？在房地产行业发展中， 团的作用“功不可没”，一出手就能买十几套甚至上百套，对于房价和成交，对于楼市冷暖，可见一斑。 团的新动向对于房价又会带来何种效应？
编者按：限购令的实施，使得曾经红极一时的 团逐渐淡出市场， 团在限购政策下或失去购房资格，或嗅到了楼市新的 渠道。 团新的 渠道有哪些？在房地产行业发展中， 团的作用“功不可没”，一出手就能买十几套甚至上百套，对于房价和成交，对于楼市冷暖，可见一斑。 团的新动向对于房价又会带来何种效应？搜房网邀您关注今日话题：限购下 团觅新路 房价会越炒越高？
方向一：商业项目
可商可住可 商业调控盲点满足 客 搜房网
成都自限购令出台以来，对购买住宅的限制进一步增多。有相当部分的购房者甚至失去了购买资格。迫使不少有住宅需求或中小 客一筹莫展。继而有不少人把目标转向了具有商业 功能的商业楼身上。商业楼既没有住宅那样各种购买资格的要求，也没有各大银行对住宅的各种贷款限制。随着成都商业综合体、写字楼、 式酒店等各种商业楼的快速发展，大家面对商业楼的选择也越来越多。 >>>全文
商业楼 热闹中裹着风险 山西晚报
亦商亦住，不受限购，“商业楼”成为今年各地楼市交易、 的明星。不过，相当规模的商业楼是以商业名义包装销售的住宅，因而备受争议，引来地方政府的关注和整顿。
尽管商业楼在省城的市场份额不多，但省城举办的各类集聚了一线城市、旅游盛地项目的房产交易会上，不乏商业楼的身影，看好商业楼的山西 客不在少数。而在多数城市尚未对商业楼项目叫停的情况下，商业楼真如开发商所说的“无限、风险 ”吗？ >>>全文
北京五部门联合发文： 项目拿不到房产证 新京报
北京5部门联合发文严禁“”，每户禁单设卫生间，下月起执行。
今后，商业、 类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。昨天，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。 >>>全文
方向二：工业园
团：看好产业园区前景 北京晨报
民间资本已经不再仅仅满足于单纯的住宅买卖了，开始将目光转向各地产业园区的 和建设，向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。
作为“浙商 团发起人”，陈俊根据不同的业态定位，把对某个产业园区项目有兴趣的浙商集中起来， 相关的项目。陈俊表示，浙江的民间资本数量居之首，浙商对商圈的 机会 敏感，同时有着比较成熟的运作手法。如今闻名 的义乌小商品城起初就是由当地的民间资本 建设的。
在陈俊看来，相比于 住宅， 产业园区的利润链条更为广泛，“国家对于产业园建设在税收、土地等方面有政策优惠，浙江商人对区域商圈和各产业、行业都有经验。此外，产业园的建设也将直接带动周边的商业地产和住宅地产的发展”。 >>>全文
方向三： 商圈
通账严重住宅受压 大资金再“押”商业地产 羊城晚报
“我们已经将 集中在广州等一线城市商业地产，建议 者选择步行街等 及 双高的产品进行 ”。日前，高达40亿元的各类商业地产项目，在珠江新城的某私人会所展出，会上，浙商 董事长金世武透露，在人民币 ，但住宅继续受制于调控的背景下，他们重点看好广州的商业地产，“已经准备几个亿的资金投入”。 >>>全文
超8000亿元资金瞄准楼市 外资"集结"商业地产 中国房地产信息网
据商务部统计，5月完成备案的外商 房地产企业达52家，过去三个月共有170家外资房企在商务部完成审批备案；国家统计局数据显示，2011年1-4月，我国房企利用外资222亿元，大幅增长达62.3%，仅4月利用外资金额就达78亿元，同比大增107.34%。
再加上一些采取曲线 以规避监管的外资，国际热钱流入中国房地产市场的倾向明显。 >>>全文
方向四：海外地产
全球哪里的房地产 抢手？中国买家炒热海外地产
在许多城市住宅房地产的 买家中，有一些是来自其他国家。很多地方出现购房热的 因素之一是中国买家的崛起。由于中国内地房价飙升，催生出关于房地产泡沫的担忧，富有的中国买家因此直奔海外，来到那些与中国内地相比似乎很合算的房地产市场。 >>>全文
逾半数城市商品房成交量回升 海外 者看好 搜房网
戴德梁行日前发布的研究报告预计，中国推行的紧缩政策将在2011年显现效果，部分中国内地和香港的房地产公司将赴海外发行房地产债券。
报告称，以美元计算，中国2010年的 物业市值同比增长了24%，中国对全球房地产市场的影响力在不断增加。2011年亚太房地产市场将继续保持良好增长，海外 者对于中国房地产市场的关注度不断加深。加上日本地震后 活动会出现下滑，2011年亚太市场的成交量将维持2010年的历史高位水平。 >>>全文
2011成都春交会直播间专访:海外楼市淘金热 搜房网
事实上，海外 置业并不是一个新话题。
自2008年金融危机以来，
美国等地的房地产市场无论是价格还是成交量都曾出现了大幅下滑，到中国开辟市场就成为海外开发商的新思路。
中国具有强大的消费群体，海外地产商十分看好中国市场。
而“限购令”加速了消费者选择其他 渠道，海外地产商正是抓住了这一千载难逢的大好时机。 >>>全文
团炒热房价？
二三线城市成为 新战场 对房价调控不利 搜房网
业内人士分析，部分二三线城市上涨，与一部分 投机性需求自一线城市被“挤出”后“涌入”当地有关，也跟当地区位 凸显、交通设施完善、城市经济快速发展有关。但要警惕房价过快上涨的局面在二三线城市重演，以免这边“瓢”尚未摁下，那边的“葫芦”已经浮起。一旦二三线城市成为 需求新的“战场”，将对全局的房价调控造成十分不利的影响。 >>>全文
楼市成交惨淡 透支楼市购买力后遗症开始显现 金融时报
长远来看，楼市的调控远未到位。作为配置住房资源的市场，楼市有效率的分配机制、理性的消费观念还未形成。而且我国的房地产市场还没有经过一个完整周期的考验，应当借这一次调控的契机，完成促进房地产市场长期稳健发展的基本制度建设，消除 带给楼市的后遗症。 >>>全文
结语： 团曾经红极一时，一出手购房能达上百套。限购下，住宅市场已不容 团如此“嚣张”，另觅新路， 团看上了二三线城市的商业地产等不受限购的区域和领域。商机无限，政策无忧， 团势必大有作为。然而，楼市调控在一线城市有了成效，但是 团如若把二三线城市房价炒热，房价将会更加令人头疼。
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