[摘要] 为了更真实地反映地价水平，厦门已实行三年多的基准地价将要更新。昨天上午，厦门市土地学会举办听证会，对基准地价更新结果听取各界意见和建议。
为了更真实地反映地价水平，厦门已实行三年多的基准地价将要更新。昨天上午，厦门市土地学会举办听证会，对基准地价更新结果听取各界意见和建议。
从全市看，基准地价总体变化幅度不大，其中商业、住宅类地价调整幅度大部分在30%以内， 、旅馆类地价调整幅度大部分在20%以内，工业用地价格保持不变。那么，从调整后的基准地价看，厦门 的地段是哪里呢？按调整后的基准地价建议价，厦门商业地价 贵的三个区域排名，分别是B1、C1和D1、B1区所指地段，即是鹭江道东侧100米处-厦禾路-故宫路-新华路-镇海路-海岸线。这里的商业基准地价将由原来的1.3万元/平方米，调整至1.6万元/平方米，此片区堪称厦门的 地段。
从居住用途来看，鹭江道片区的基准地价也是 贵的，将由现行的4500元/平方米，建议调整至6000元/平方米，上调幅度约33%。此外，胡里山炮台一带的F1区和湖滨东路、湖滨南路、湖滨北路等沿线路段所处的C2区，建议将基准地价也调整至6000元/平方米。
记者观察
基准地价调整对房价无实质影响
厦门市国土房产局相关负责人昨天介绍，厦门自1988年建立基准地价以来，已经经历了6次调整。昨天听证的，是第7次基准地价调整。目前，基准地价的主要作用是作为政府指导价，因此其标准一般会比实际市场价低，仅作为土地出让起始价、政策性土地价格(如保障性商品房、限价房等)确定依据。同时，基准地价适时调整也有利于招商引资及产业政策调整等。
据介绍，承担此次基准地价调整评估工作的是厦大资产评估公司。公司相关人士告诉导报记者，房价的高低主要取决于以下三个因素： ，经济和政策上的因素，当经济向好、政策宽松时，房价会上扬；第二，房子所处地段的好坏，在 区繁华地段、配套完善的地点，房价也较高；第三个因素就是开发成本，当建筑成本增加时，房价也会随之上调。
由此来看，当房价上涨时，基准地价并不一定随之上涨。另外，根据国家的供地政策，新增经营性用地和工业用地，均采用招拍挂方式出让，是完完全全的“市场价”。所以业内人士提醒市民，不必对土地基准地价的调整过于紧张。总体来说，基准地价的调整对房价并不会产生实质性影响。(记者鲍娜)
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