[摘要] “大家都很关心政府的调控政策什么时候转向，我认为政府对于控制 性需求、控制房价上涨是长期性的，政策不会轻易改变。”
“大家都很关
在6月9日举行的中国房地产家居电子商务高峰论坛上，住建部政策研究 副主任秦虹做出了这样的判断。她认为，在调控将长期持续的背景下，开发商需要从产品、融资、商业模式等多方面进行转型。
秦虹指出，在频繁楼市调控下，房企将面临着如何创新、如何转型的问题。她将变化归结为四点：包括房地产市场过渡膨胀的住房需求及对未来楼市的预期、过渡宽松的信贷环境、过渡快速上涨的房价和地产行业过度低风险的盈利机会。
她提出，在这样的条件下，房企应该从产品、融资、商业模式等方面进行转型，“房企必须承受未来日益提高的资金成本，从过去偏好间接融资转为直接融资。要从重视债权融资转变到重视股权融资。”
而在谈及沪渝两地的房产税试点时，秦虹认为由于当前的房产税方案更多的针对高价房和抑制 性需求，所以房产税收到少反而是有效果的表现。“目前的房产税试点方案与理想的房产税相比有不少缺陷，从本身来说主要针对 性需求，所以收的房产税少很大程度上就意味着 性需求少。”
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