[摘要] 针对开发商坐地起价这一顽疾，发改委要求从5月1日起， 楼盘必须一次性公开全部销售房源，并做到明码标价、一套一标，不得擅自 。一个月过去了，柳州“一房一价”执行情况如何？曾经扑朔迷离的房价能否真正置于阳光之下？记者对柳州一些在售楼盘进行了追踪采访。
针对开发商坐地起价这一顽
政策背景 明码标价专项检查为期3个月
“如果有的楼盘不明码标价怎么办？”、“柳州对于明码标价的规定是怎样的？”……6月2日~3日，记者在采访时发现，不少购房者表示对明码标价的政策了解不多。
按照国家发改委对于商品房明码标价的规定，5月1日起开始在范围内实行“一房一价”。5月5日，柳州市就曾召开房地产调控工作座谈会，要求从5月1日~7月31日，柳州市物价部门开展为期3个月的商品房明码标价执行情况的专项检查，查处不按规定明码标价及商品房销售过程中的价格欺诈行为。
5月16日，柳州市商品房明码标价模板出台。该“模板”要求各房企公布的信息包括：楼盘名称、位置和车位配比率等基本信息，水、电、 和通讯等基本设施和装修设施，优惠信息及可享受优惠的条件也要清楚列出，房屋是建筑面积、套内面积、分摊面积、销售价格、销售情况和合同备案号等都要进行公开。据了解，在执行专项检查时，未按规定执行商品房明码标价的企业，相关部门将根据《价格法》等法律法规，处于 5000元/套的罚款。
5月30日~31日，自治区物价局商品房明码标价督查组来柳督查。督查组在对部分楼盘检查时发现，抽查的楼盘总体比较规范，但部分楼盘没有对物业管理的内容进行公示和说明，“申报价格”也没有公示。
对于在检查中发现的一些问题，柳州市物价局价格检查分局副局长刘建铭表示，他们将采取督查、监制、提醒和告诫的方式进行整改，并在7月31日前，组织对全市商品房销售明码标价工作进行专项检查，对商品房销售明码标价不规范的单位进行提醒告诫，对不按规定明码标价的单位要依法严厉处罚。
楼盘调查 部分楼盘没有公示“一房一价”
广西出台商品房的明码标价细则，柳州又出台了标价模板，到目前为止，柳州各楼盘的执行情况如何？
6月2日~4日，记者走访柳州各片区在售楼盘，发现只有部分楼盘做到了明码标价，在销售 醒目位置进行了价格详细公示。也有不少楼盘因在广西细则和柳州标价模板出台前已进行了明码标价，因当时无具体的细则，所以只对价格的信息作了公布，之后没有补充。但柳州仍有不少楼盘没有在销售 做到明码标价。
记者在走访中也发现，不少楼盘在执行“一房一价”的过程中出现“打折”行为，执行情况各不相同。如柳南、鱼峰有一些楼盘，以新品正在预约为由，表示价格尚未确定，还不能对外公布；还有一些楼盘则以所售房源所剩无几，没有公布具体售价。
6月2日，记者来到柳南一在售楼盘销售 ，在销售 转了一圈没有看到任何关于明码标价的信息。一销售人员表示，目前楼盘在售的房源只有10多套，所以没有标价。记者表示想看看价格，销售人员表示，“你想了解哪一套的价格，我告诉你就可以了。”记者向工作人员表示目前明码标价正在执行，该工作人员随即回应：“我们也进行了明码标价，我们楼盘均价是5500元/平方米。”该工作人员认为，口头报价即“明码标价”。
随后，在另一个楼盘，记者以购房者身份咨询，一销售人员表示，“明码标价政策是针对今年5月1日取得预售的楼盘，而我们去年就开盘，不必把价格标出来。”同时该销售人员表示，价格表在领导手中，现在领导不在现场，不能了解全部在售房源的价格。
也有楼盘做得较好。6月4日，记者在盛天龙湾销售 看到，该楼盘用了三块板把每套房所在楼层、楼号、房号、 、建筑面积、建筑面积和套内面积销售单价等相关信息都标示出来。
各方反应 监控和执行力度须加强
对于明码标价的执行情况，开发商、购房者是如何看待的？
“明码标价有利于规范整个市场，把每套房屋价格公示出来，可以避免开发商坐地起价的现象发生，在规范了市场秩序的同时，也是对购房者负责的表现。”河东一楼盘销售负责人认为，但这种政策对于一些楼盘而言还是有漏洞可钻，比如商品房销售价格明码标价中提到的“开发商可以自行 ，打折销售，但 必须重新申报备案。”这让有的开发商在明码标价前，就先选择 。“如果要让政策达到实际效果，有关部门还需要加强监控力度。”
走访中，不少开发商对明码标价发表了不同看法，但他们多数表示了赞同。“柳州市建委下发执行文件后，我们就认真按照文件认真执行了。”“这是国家的规定，我们肯定会严格执行”……
对于购房者，他们也持支持态度，认为这一政策对抑制房价有一定的作用。
“前两天去河东的一些楼盘看房时，发现这些楼盘都把每套房的价格公示出来了，让人一目了然。”6月4日，一位在盛天龙湾看房的钟女士说，明码标价可让购房者知道每套房的价格，根据自己的实际情况来选择房屋面积，这是好事。但是具体效果如何，还要看具体执行情况。
但也有购房者对此表示担忧。购房者时先生认为，一个不可忽视的问题就是，为“应对”明码标价，部分开发商可能会在申报的时候大幅提高房价， 后再采用高报低卖、优惠购房等方式进行销售。
此前，国家发改委价格监督检查司有关负责人在接受媒体采访时表示，出台商品房销售明码标价相关规定，目的是规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，保护消费者的合法权益。
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