[摘要] 近日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“ ”等违规行为，再一次重拳出击，治理屡禁不止的“ ”现象。
近日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“”等违规行为，再一次重拳出击，治理屡禁不止的“”现象。自限购政策出台以来，“”项目因 而成为市场的“香饽饽”，各开发商也将此作为卖点，大肆宣扬。开发商会因此通知放弃“”吗，在售和即将销售的项目会受到什么影响？购房者又是怎样看待 项目？本刊对此进行了深入调查。
■在售项目
房产证不受影响
变相设计卫生间
回龙观是北京 项目的集中地之一，该区域的北回归线、首开智慧社等都是商业、 立项的地块。本刊首先来到即将开盘的首开国风美唐，该项目由建筑综合体和住宅两部分组成，其中建筑综合体的户型为50至70平方米的大开间，3.3米 ，50年产权，目前还未拿到销售许可证。当被问到会不会受到刚出的政策影响，销售人员表示，该项目已经完成规划，“我们是老地块了”，不会受到新出的政策影响。而针对《通知》中商业、 立项不能设计独立的卫生间这一规定，本刊询问销售人员交房后有没有卫生间，销售反复的只是说，房间都会预留好上下水。
随后本刊又来到回龙观另一在售的“”项目，该项目已经正式开盘，销售人员介绍，通知从6月1日起执行，项目已经拿到销售许可证，因此不会受到影响。对于卫生间的问题，销售人员表示项目精装修交房，肯定有卫生间。而本刊采访项目销售经理时，她表示，该项目分两次交房，毛坯交房时是没有卫生间的，业主再与装修公司签订合同，由装修公司装上卫生间。
■购房者
不完全了解 的隐患
本刊在现场也随机采访了几位前来看房的购房者，他们绝大部分对于“”项目的隐患不完全了解。在一商业项目售楼 的一位 先生表示，他只知道产权年限不同，而对于水电等使用成本他认为，和房子的价格相比，这点费用也算不了什么。而对于商办项目要收取房产税一事就更没听说过了。
另外一位张女士则告诉本刊，她和未婚夫买商业项目，就是冲着总价低来的。她的看房经历很具有代表性，她说：“知道70年产权的好，可同一个项目，70年产权的都是些大户型， 小的也近百平方米，商办楼才有小户型。”经济实力的限制让他们不得不选择这种“”的项目。
■开发商
销售基本不受影响
从本刊走访的多个项目来看，“”禁令的出台对于目前在售的 项目影响甚微，为此本刊也采访了旗下曾开发过多个 项目的业内人士，该人士表示这个政策的出台对于他们旗下项目的销售没影响，该通知要求的事项以前就有，只是没有 的公开说而已。对于这些政策开发商肯定都会采用相应的办法规避，而且商业楼的情况一直都存在，规划也都正常的批下来了。而对于待审批的“”项目，很多专家都表示该通知的出台已经完全断了“”项目的出路，但有不愿透露姓名的业内人士透露，开发商规避政策的手段有很多，只要监管稍有不力， 一定会卷土重来。(赵亚平)
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