[摘要] 所谓的商业 项目，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅。长时间以来，商业 项目游离在房地产调控之外，每一次调控政策出台后，商业 项目都可以和调控打打“擦边球”，应该说“限购令”出台以后，商业 项目是受到一部分不符合限购条件的购房者青睐的。
所谓商业 项目，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅。长时间以来，商业 项目游离在房地产调控之外，每一次调控政策出台后，商业 项目都可以和调控打打“擦边球”，应该说“限购令”出台以后，商业 项目是受到一部分不符合限购条件的购房者青睐的。我们派出记者对成都 的情况做了深入采访。
何为“”
“”，是指用地单位为规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并 终以商务 或酒店式 的形式推出。如常见的商业房改为住宅。
“”特点
①该区域不适合商用，适合居住
②开发商开发的这个阶段也是适合住，而非商用
③“”后的售价高于早先商业用途的价格
北京市住房城乡建设委员会联合多部门出台的《完善商业、 类项目管理的通知》于6月1日正式执行。从此，北京“”项目将不再有增量，这意味着符合“限购”条件外地人可购买房屋的 后一条路被堵死。
对成都而言，尽管官方还没有明确政策出台，据记者调查了解，目前已有不少 项目的规划并未获得通过，也就是说成都的 项目也正在逐步受到调控。另一方面，存量“”项目逐步成为“稀缺”产品，已上市的 项目，因商业地产不受宏观调控及总价低等，依然受到购房者追捧，正在上演 后 。
调查一成都 销售火热
2011年以来，受宏观调控政策的影响，成都商业市场一直持续火热。作为商业性质，住宅产品面市的 项目也借助这股东风，在成都楼市上卖得风生水起。 是当北京全面叫停“”消息传来以后，将逐步成为稀缺产品的存量“”项目，市场行情得到进一步提升。
记者来到位于城南的福年广场项目现场采访发现，正了解该项目 产品的购房者 多。该项目销售人员胡小姐称， 近几日她已经接待了数十组客户，而且绝大部分都直接交付定金排号，准备购买 的。胡小姐还认为，他们也知道北京已经全面叫停 的消息，但他们项目却并未受到影响。如果非要说影响的话，那就是来咨询 的购房者更多了。
记者在 的另一个 项目现场也看到，销售现场的购房者有10多组，该售楼人员表示，自他们项目开始销售以来，前来 购买的购房者一直络绎不绝，而且购买商业项目的 者居多，自住的少。该售楼人员还表示，他们项目的水、电费等均按住宅来收取，而且还能协调关系，办理分户房产证。
调查中，记者发展，目前正在销售的 项目，大多销售情况都 不错，部分项目的水、电、气等还能够按照住宅项目收取，只有少数项目表示，他们还在协调水、电、气等的收费问题。
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