[摘要] 进入5月，伴随着新房市场交易量的增加，北京的二手房市场出现了量价双升。据北京市房地产交易管理网数据显示，5月中旬11日至20日，全北京二手住宅网签总量为2970套，环比5月上旬上涨47%。另据伟业我爱我家市场研究院的数据，5月中旬北京二手住宅成交均价为26043元/平方米，环比5月上旬上涨了1
进入5月
我爱我家北京公司企划总监殷丽娟表示，虽然从数据中看，5月上旬的二手房均价相比4月有一定的增长，但由于占市场主体的改善型购房者对于 城区中大户型房源的支持作用，这些价格数据也多偏向中高档房源的成交所得，并不能十分准确的概括当前市场中 挂牌房源的实际平均水平。目前，价格、成交量方面数据的增长具有区域性、阶段性。比如在中关村商圈，目前的改善型二次购房者在整体需求市场中约占据了约70%的比例。
另外，由于目前的购房主体是改善型购房者，其较强的经济实力选择的多是三环、四环路以里甚至 城区的 房源，同时，为了满足自身在生活舒适度及职业生涯匹配度方面的需求，改善型购房者的目标也多集中于中大户型、配套 的房源。这类中大户型房源较高的价格也拉升了 近一段时间的二手房交易价格水平。限购令下，许多 购房者退到了观望行列，这并不足以说明二手房市场回暖。
北京市房地产交易管理网的 新数据显示，截止到5月28日，北京市二手住宅交易量仅为7077套，伟业我爱我家市场研究院分析，依据这样的交易量，整个5月北京二手房交易量恐难超过8000套，这将是2009年1月北京二手房交易量7358套以来，28个月内北京二手住宅交易量的历史新低。
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