[摘要] 开发商针对楼市调控想出的种种“避险”办法如今受到挑战。如在不愿明确通过 打折来进行销售的背景之下，“送面积”成为开发商此前普遍采取的一个手段，但这行为在未来将受到限制。此外，由于住宅被限购、限贷，开发商也推出了商业类型产品抢夺市场，并取得 不错的成交，但如今同样被叫停。
开发商针对楼市调控想出的种种“避险”办法如今受到挑战。如在不愿明确通过 打折来进行销售的背景之下
关闸“偷面积”
近日公开的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(送审稿)显示，上海对于建筑面积的计算规划趋严，包括阳台进深不得超过1.8米，第二个阳台建筑面积计入容积率等，被写入送审稿。
送审稿要求，住宅 个阳台设计进深(取阳台维护结构外围至外墙面的 垂直距离)不超过1.8米(含1.8米)，且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度(限一开间)，按水平投影面积的一半计入容积率。单套住宅中第二个或两个以上的阳台，应按水平投影面积计入容积率。
要求飘窗窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米，飘窗高度应小于2.2米，飘窗出挑外边线至外墙面的距离不得超过0.6米。只有符合上述条件的飘窗，才不计入建筑面积；要求多、高层住宅的建筑 不超过3.6米，商业、 建筑 不超过4.5米， 超出上述规定的，按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率。
业内认为，新规的出台必然有助于进一步规范房地产市场的产品设计、开发，从而遏制一些开发商大摆“购房即增面积”的“噱头”式营销。
叫停“”
今后，商业、 类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。近日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“”等违规行为，《通知》从6月1日起执行。
在设计方面，通知要求，严格按照规划，商业、 类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。规范商业、 类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后等方式销售商业、 类项目。
房屋测绘机构应按照相关机构审定的图纸对商业、 类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。同时，严格登记管理。商业、 类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确 编号的房屋作为登记基本单元。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。
北京房地产协会副秘书长陈志对媒体表示，此项要求意味着，商业、 类项目不得像住宅那样，每户设卫生间。
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