[摘要] 为规范商品房销售价格行为，保护消费者和经营者合法权益，根据国家部署，结合我省实际，近日，山东省物价局制定下发了《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》。据了解，山东省 区域内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房(含建成尚未售出的存量房)的，均按照本细则执行，中介服务机构销售二手房的
为规范商品房销售价格行为，保护消费者和经营者合法权益，根据国家部署，结合我省实际，近日，山东省物价局制定下发了《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》。据了解，山东省 区域内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房(含建成尚未售出的存量房)的，均按照本细则执行，中介服务机构销售二手房的明码标价参照其执行，商品房销售明码标价实行一套一标。
根据细则要求，商品房销售应当公示商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择；商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准；对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示 已销售房源的实际成交价格。对已完成销售的存量房、二手房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。
标价之外不得加价售房
商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。另外，商品房经营者不按照本实施细则明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上人民政府价格主管部门依据相关法规规章实施 处罚。价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，应及时移送相关部门处理。
卖二手房要标土地年限
商品房经营者采取的每种标价方式，主要包括：开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率；楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、 、供暖、通讯等基础设施配套情况；实行优惠折扣售房的，应标明优惠折扣率及享受优惠折扣的条件；房屋销售时附带销售车库(车位)的，应公示车库(车位)规划图、每个车位位置、面积、价格；销售存量房、二手房的，应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准。(记者张雯雯)
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贵阳换房群目光瞄准二手房 房龄短环境优成
尽管国家对楼市的调控政策一轮紧接一轮，贵阳市商品房的价格仍然延续上涨的总体趋势。商品房的高价位，使得近期有升级置业计划的不少换房族将目光瞄向了二手房源……
选择二手房看中的是实惠
近期，市民周启明购买了位于花溪区清华山庄的一套二手房，这套近118平方米的二手房总价为38万元，单价在3200元左右。周先生告诉记者，他们一家在小河居住了二十几年，儿子前年成家后，小两口都在花溪工作，因此，两代同住的周先生一家想把家搬到离孩子工作区域近一点的地方。经过几番看房，周先生发现，这两年新房的价格涨得太快，就是城郊新建商品房均价也达到四千多元，想要 套三居室，总价至少在50-60万元。后来通过走访一些中介公司，周先生发现，如果在花溪选择一套三居室的二手房，30多万元就能拿下来，于是购买二手房 终成为周先生的换房选择。
记者在采访中了解到，像周先生这样通过购买二手房实现升级置业的市民现在已不在少数，换房族已逐渐成为我市二手房交易的一个主力消费群体。
房龄短、环境优成为
据黔宇房屋中介有关负责人介绍，贵阳今年以来楼龄较新、无装修或装修年限短、户型适中的二手房源正成为换房族的“”。此外，不光 区二手房源受到热捧，新区、近郊的二手房源也逐年受到青睐。该负责人建议，如果倾向通过二手房实现换房计划的购房者，应先做好换房计划，实现合理的资金运用，以便大大减轻换房过程中的经济负担。
另据了解，换房族在选择二手房时对房源小区环境的要求较高。记者在小十字房地产交易大厦内随机采访了正在了解房源的张女士。她告诉记者，她与老伴都已退休两年，现在所住的友谊路房子不光没有环境，夜市的嘈杂使得他们想通过置换或者购买的方式在金阳或是近郊换一套环境舒适的房子养老。
新旧房价差促成二手房热
就换房族瞄向贵阳二手房市场现象，贵州省房地产交易市场有关专家分析，房价的逐年增高以及贵阳地区二手房市场的拓展，是导致二手房热的主要原因。
首先，选择二手房作为升级置业的购房者，绝大多数优先考虑的仍然是房价。目前我市相同区域二手房与新房每平方米的价格差距多在1000元以上，有的区域价格甚至更高。以一套100平米的中等户型房子为例，新房和二手房之间的差价至少需要10多万元。鉴于房价的原因，贵阳地区一些房龄不长、小区环境较优、价格合理的二手房，其性价比甚至会远远高于新建商品房。
其次，目前贵阳地区二手房挂牌房源的分布比较广泛，打破了过去 区二手房“独占天下”的局面。金阳新区、小河区等新城区以及乌当区、花溪区等近郊区的二手房房源。随着近几年我市房地产小区化的快速发展，上述区域的二手房社区成熟，购物、休闲、医疗、 等配套也相对完善，满足了换房族的升级置业需求。
第三，二手房是现房，风险小。新房大多数是期房，且由于预售原因，一些新房的实际收房时间长达一两年，加之近年来商品房交易纠纷频频出现，使购房者的风险防范意识增强。二手房是以现房供应，购房人在确定购买之前可以对房源进行实地查看、核实，从而有效地避免许多购房风险，同样成为换房族的选择原因。(蓝晰)
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