[摘要] 今后，商业、 类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“ ”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。
●“”的生存空间将越来越小，以后开发商再也不能“打擦边球”
●开发商如果想 ，就必须要打隔断进行分割，分割后的“住宅”，是无法领取房产证的
今后，商业、 类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。
商业楼只能设公共卫生间
在设计方面，通知要求，严格按照规划，商业、 类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。规范商业、 类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后等方式销售商业、 类项目。售后是不少商业项目的销售手段，开发商用高额返回租金吸引 者。
北京房地产协会副秘书长陈志说，“这个措施 有效，试想一下，谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间？”去年，北京市住建委曾先后出台文件，禁止酒店项目和非住宅项目分割销售，陈志表示，这次其实是将房地产调控政策和禁止“”政策的细化。这与目前以“”为噱头的“”苗头有所抬头有关。“”的生存空间将越来越小，再也不能“打擦边球”。
针对售后，市住建委相关负责人表示，今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。擅自分割拿不到预售证房屋测绘机构应按照相关机构审定的图纸对商业、 类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。
同时，严格登记管理。商业、 类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确 编号的房屋作为登记基本单元。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。
陈志说，商业和 类的房屋一般面积较大，而开发商如果想改成住宅，就必须要打隔断进行分割，那么这样分割后的“住宅”，将来是无法领取房产证的。私自分割的“住宅”不能办理房产证，这些都将有效地打击“”等违规行为。“连房产证都办不了，谁还敢去买‘’”？
北京市住建委相关负责人说，此次发布的《通知》明确，在房屋登记时要以界限固定，也就是说，商铺的界限必须要有实体的墙，不能随便划一个区域就作为一个商铺卖。否则是办理不了房产证的。
坚持楼市调控不动摇 成都房价真的会降吗？
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