[摘要] 今年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产来自商务部的备案显示，3月份外资新设或者增资的房地产公司出现井喷，尤其是商业地产，诱发了外资的大举进入。
今年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产来自商务部的备案显示，3月份外资新设或者增资的房地产公司出现井喷，尤其是商业地产，诱发了外资的大举进入。
世邦魏理仕的报告显示：2010年，我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额中外资达440亿元，较2009年大幅上涨94％。从外资 的物业类型来看，综合、商办类物业受到境外机构 者的青睐，成交金额占比达92％。
DTZ戴德梁行日前发布的全球房地产 报告指出，今年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，其中，中国商业地产为资金重点流向。
外资进入国内商业地产，我们要一分为二地看待。如果是做长线，则外资 动机主要源于国内城镇化加速和中国未来“大消费”概念，此时外资会加速国内商业的繁荣和商业地产的发展。
如果是做短线，则与外资豪赌中国银行为异曲同工，是人民币 语境下抗通胀的短期投机行为。此时我们不得不警示：如果经济环境变化使得外资突然离场，国内商业地产会否成为外资推动泡沫下的炮灰和牺牲品。
面对城镇化加速、人民币 、通货膨胀和紧缩性货币政策等复杂的宏观环境，国内商业地产前景显得扑朔迷离。
城镇化加速与大消费概念
世邦魏理仕的一份报告显示，“二三线城市”已经越来越多地出现在宜家、迪卡侬等大型零售商的 新扩张计划之中。像天津、重庆、济南等二线城市中商业地产开发逐渐趋热。
戴德梁行的数据显示，2011年春节长假上海商业市场销售规模突破50亿元（US$8.8亿），比去年同期增长了11.5%。
这些数据足以显示中国消费市场的巨大 ，一线城市 受外资青睐，同时中国进入了以二线城市，甚至是三四线城市为 的第二波城市化浪潮，二三线城市商业消费 ，未来稳定的市场需求，也成为支撑外资进军二三线城市的支撑点。
仲量联行认为，到2020年，上海、北京、广州、深圳等一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%。这也预示着今后10年里，二三线城市所蕴含的巨大商机。
对于中国消费的 ，瑞信在1月12日发布的中国消费者调查报告预计，2020年中国将超越美国成为全球 的消费市场。
在中国转变经济增长方式、鼓励内需的政策引导下，以及国民首日倍增计划和税收改革带来的消费能力提升拉动下，大消费概念正成为未来中国经济的主导，也为商业地产和外资涌入提供了巨大的想象空间。
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