[摘要] 近日,杭州、广州、上海等国内多个城市传来银行首套房贷首付比例及利率上调的消息。建设银行已经证实其浙江分行将首套房首付比例提高至四成,农业银行浙江分行有调整首套房贷利率的计划,此外,有的银行虽未明确发布公告,但在实际操作中早已提高首套房贷门槛。
多个城市首套房贷首付比例及利率上调引热议
(来源:新华网)近日,杭州、广州、上海等国内多个城市传来银行首套房贷首付比例及利率上调的消息。建设银行已经证实其浙江分行将首套房首付比例提高至四成,农业银行浙江分行有调整首套房贷利率的计划,此外,有的银行虽未明确发布公告,但在实际操作中早已提高首套房贷门槛。首套房贷悄然提高门槛,究竟是调控力度的再次升级还是差别化利率政策力度的削弱?正常的房产消费需求会因此受到影响吗?
银行首套房贷提高门槛
回顾过去的一年,虽然对房地产信贷政策的调控主要集中在以二套房为主的 、投机性需求上,但不少商业银行对于首套房贷的收紧也在悄悄地进行。在北京、上海、深圳等房地产一线城市,先是首套房贷利率优惠从7折调至8.5折,后来干脆直接取消了首套房贷利率优惠政策,而近日多地更是传来了首套房贷首付比例及利率上调的消息。
农行相关负责人表示,目前总行对于首套房和二套房的首付标准没有改变,“农行浙江分行目前首套房首付比例并没有发生变化,但准备调整利率水平,在基准利率上略有上浮,上浮空间未定。”
中信银行杭州分行相关负责人透露说,银行各分支机构实际提高首套房首付比例不一样,有的地方可能高达四、五成,而贷款利率也肯定打不了7折。“每个支行因各地情况不同而稍有分别,但几乎可以肯定,首付三成很难批到贷款了。”
浦发银行深圳分行相关工作人员告诉记者,现在额度很紧张,首套首付三成,利率 少上浮10%,还可能更高,主要看个人资质情况,利率 调15%—20%。
业内人士指出,今年以来,央行已经连续四次调整存款准备金率,达到了20.5%的高位,各银行贷款额度明显趋紧,为了能够以有限的信贷额度保持相当利润率,于是选择了提高房贷门槛。“商业银行以盈利为目的,当信贷额度大,钱贷不出去的时候,就对放贷给予利率优惠,当信贷趋紧时,往往就提高利率水平,以达到‘以价补量’。”
广州部分银行提高首套房贷首付比例和利率
(来源:广州日报)浙江当地媒体披露,建行等国有银行日前首套房贷首付已上调至四成,利率为基准利率上浮5%~10%。记者昨日也向四大行广东省分行咨询过,目前工行、建行、中行、农行广东省分行都一致表示,没有收到总行相关调整的政策,对于首套房贷的首付和利率政策并没有做出任何调整。然而记者昨日致电市内部分国有银行的网点进行咨询,发现目前广州确实已有不止一家国有银行将首套住房贷款首付上调至四成。
昨日,岗顶一家大型国有银行房贷部门负责人对记者表示,目前首套房按照国家基准利率,首付上调至四成,贷款利率要根据客户的信用评级上调10%~15%;二套房利率上浮10%~20%,首付为五成至六成。随后,记者致电多家国有银行了解到,部分网点客户经理称,房贷额度相当紧张,“首套房首付比例上升到四成,房贷利率在基准利率基础上上浮10%”。
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