[摘要] 2011年，楼市调控再次升级，楼市普现低迷，全国如此，西安楼市亦是如此，“限购、限贷”带给商品住宅市场的低落让许多房企难觅出路。但是，曾经在浙江以及其他二三线城市开发过多个项目的秦皇地产却高调进入西安，作为西安楼市的新军，将如何应对西安这样“严峻”的楼市环境？
2011年，楼市调控再次升级，楼市普现低迷，如此，西安楼市亦是如此，“限购、限贷”带给商品住宅市场的低落让许多房企难觅出路。但是，曾经在浙江以及其他二三线城市开发过多个项目的秦皇地产却高调进入西安，作为西安楼市的新军，将如何应对西安这样“严峻”的楼市环境？记者专访了陕西秦皇房地产开发有限公司董事长夏盛满。
夏盛满：其一，相对于其他省会城市，西安房价基数比较低，而同属二三线城市的西宁、贵阳、南宁等省会城市，生活消费水平不及西安，但房价却已破万。其二，古城西安还独具厚重的历史禀赋，其在二线城市中的地位和 性大都市的定位，令西安房地产市场有很好的发展趋势。其三，随着经济不断发展，我国城市化进程仍然要持续相当长时间。再者周围好多在西安发展的外商，都有在西安购房定居的意愿。因此，刚性需求也预示着西安的房地产市场将大有可为。
记者：看来您对西安房地产市场未来的前景还是抱有乐观的态度，那您觉得此次政策的调控给西安楼市带来了什么？或者说给西安房地产市场的影响在那方面？
夏盛满：首先，一个房地产公司的年度布局是进行提前一年筹划的，也就是说2011年的房产布局早在2010年已经形成。其次， 政府和地方政府出台的调控政策，开发企业和消费群体需要时间的适应和消化，市场的表现短期内还是以观望为主。但我认为，根据房地产市场的发展 和西安刚需为主的需求类型，西安未来几年的房地产一定会更健康、稳定的发展下去。但必须看到，由于政府调控政策的出台，商品房价格的升降出现更为平稳，消费者购房也更趋于理性。因此，我们开发商也要调整自己的开发思路。
记者：今年的市场环境比较严峻，各个房企对于政策都有自己的应对方法，可以说今年市场的竞争将更为激烈，这样的市场环境下，作为新近入驻西安的企业，秦皇地产怎样应对市场的激烈竞争？
夏盛满：首先，继续牢牢把握坚持“以人为本，诚信为本”的原则，以铸造“精品工程、品牌工程、民心工程”为目标，实现经济效益、环境效益和社会效益相统一的开发理念。其二，对世园会“绿色概念”的引入。我们正在开发的“凤城庭院”项目，必须推行绿色节能建筑，以达到生态、低碳、环保、节能为目标的人居庭院生活城。其三，随着政府调控政策的逐步深入，我公司在坚持开发基本理念和宗旨不动摇的同时，在具体操作上还要逐步调整思路：一方面为提高小区品位，增加投入，同时做到科学管理，高效管理，节约管理成本。另一方面，做到以质促销，薄利促销的营销理念。
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