[摘要] 受二次置业首付门槛提高及“限购令”的影响，眼下以购买中大户型为主的 置业观影响渐广，那么小户型房是否如新政出台之初一些市场人士断言的那样，成为楼市鸡肋产品而遇冷？
受二次置业首付门槛提高及“限购令”的影响，眼下以购买中大户型为主的 置业观影响渐广，那么小户型房是否如新政出台之初一些市场人士断言的那样，成为楼市鸡肋产品而遇冷？
小户型市场“越挫越能”
近期，兴隆枫丹白鹭推出了以 置业的刚需群体为主要“目标客户”的蜂鸟组团，该组团以37-78平方米的一房和两房户型为主，主打闯关户型概念。4月18日下午记者在楼盘销售 看到，两组购房者正在分别咨询30多平方米和60多平方米的两类小户型房。正通过电脑参观户型效果图的 置业者李丽告诉记者，因为参加工作时间不长，之前一直都是租房居住，目前租住的市区一套一室一厅小户型月租金都需要750元，权衡之下打算今年买套小户型房。李丽分析说，现在市场上的一些小户型房，除去几万元的首付款后，实际上月供与自己目前负担的租金相差不大，关键是供下来的房子是自己的资产，从这一角度看比租房强多了。楼盘置业顾问告诉记者，以李丽咨询的这种30多平方米的一房小户型为例，首付在3万多元，如贷款30年，月供在600元左右，对于 置业者而言负担并不重。
据了解，目前青睐小户型的主流群体依然是像李丽这样年龄在25—35岁之间的 置业刚需群体，总价适中、交通便利且居住环境舒适的小户型房成为他们的 。
除了像李丽那样的刚需族外，受二套房首付比例大幅提高的影响，部分改善型购房群体也开始将置业目光投向一些环境优惠、配套服务完善的小区的小户型房。在兴隆誉峰销售 ，前来咨询的市民 先生夫妇告诉记者，目前他们名下的一套房屋准备腾给儿子结婚用，因为之前的那套房子是在2003年贷款购买的，所以现在这套房属于二次置业，首付款比例需要六成，加之现在利率多次上调，老两口商量后决定选择70、80平方米左右的小两房，避免房贷压力过大对生活质量造成影响。“小区有环境、生活方便是 重要的，两个人住两房足够了。”先生说。
记者随后咨询的花果园、恒大绿洲、万科金域华府、城市魔方、兴隆城市花园等在售或 项目，销售人员均表示，小户型房近期客户来访量和电话咨询量都不弱，甚至有的客户到售楼部就会直接问楼盘 小户型是多少，有没有赠送空间等问题。
多方原因助力小户型
接受采访的业内人士分析认为，经过几轮房地产调控政策的影响，购房者的置业理性度不断提升，而小户型低总价、低月供、换房轻松及房产税预期等均是影响购房者偏好小户型的因素。
首先，小户型低总价低月供 突出。据了解，近年来随着本地楼盘户型的不断创新，小户型的概念已不再是过去市场上单纯的80—90平方米的小两房，30多平方米的一房一厅还带有功能间；60、70平方米的两房户型功能齐全，如果再加上赠送空间，完全能够满足多数刚需购房者 置业的居住需求。同时，小户型房低总价低月供的 也不容忽略，以城市魔方70平方米户型为例，总价在23万元左右，首付在7万元左右，贷款年限20年月供1200元左右；贷款年限30年月供1000元左右。此外，小户型还具备低税费、低物业费等 ，对于目前急需购房但首付资金有限的购房者而言无疑是 。
其次，房产税预期的心理影响。去年年底开始，房产税相继在重庆、上海等城市出台，以上海的房产税暂行办法为例，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。也就是说，两套房的叠加会影响到今后家庭是否会成为房产税的征收对象，许多购房者认为，从目前来看，房产税的普及已是大势所趋，因此无论是 置业者还是二次置业者， 积的考虑都不得不更具前瞻性。
此外，后期宜租售的换房 也是众多购房者选择小户型的重要原因。“我已在中介市场了解过，目前50平方米左右的房源是 抢手的， 是租赁房源，根本不愁租，在目前首付资金有限的前提下，单纯的银行存款又难以抵抗通胀风险，不如买套小户型先居住，如果 还能减轻今后二次置业的负担。”在城市魔方销售 ，方先生的话代表了当前不少购买小户型的刚需置业者的心声。该楼盘置业顾问 溢表示，随着购房者越来越理性，即便是买房自住，也会带有一定的 心态， 置业的房产未来的换房便利性也促使不少购房者更为青睐小户型。
小户型迎来集中放量
近期，受房地产政策的接连影响，筑城楼市小户型的放量也迎来了春天。
据了解，目前筑城市场上无论是 定位的大型居住社区，还是中小规模楼盘，无例外地涵盖了多个产品定位的小户型房，而花果园、兴隆城市花园、兴隆枫丹白鹭、世纪城等多个大型复合型社区，也不约而同地将小户型作为促销的主打户型。
专家分析认为，前几年多数楼盘都将小户型作为“配菜”，然而随着近两年开发商资金压力日益增大，需要通过加速推盘加快资金回笼，市场接受度高的小户型房无疑成为众多开发商调整推盘战略的重点。未来入市的小户型项目中，在产品定位、社区环境、生活配套、交通配套等方面存在差异化 的楼盘，可能成为新政背景下地产竞争时代 的赢家。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
