香港3个月出售土地12幅 业界称有助楼市降温

香港文汇报  2011-04-14 11:19

[摘要] 港府再次「出招」,应对楼市的不断升温。本季将主动推出9幅住宅地及3幅商贸/酒店用地,提供约2,650伙住宅,涉及市区豪宅地及东涌「限盘」,单是9幅住宅地市值料值212亿元。港府并考虑每季公布卖地计划,财爷昨警告,楼市已重越97高峰,低息环境不会永远持续,随时再出招。

港府再次「出招」,应对楼市的不断升温。本季将主动推出9幅住宅地及3幅商贸/酒店用地,提供约2,650伙住宅,涉及市区豪宅地及东涌「限盘」,单是9幅住宅地市值料值212亿元。港府并考虑每季公布卖地计划,财爷昨警

告,楼市已重越97高峰,低息环境不会永远持续,随时再出招。分析人士则认为,市民及发展商知悉政府的土地供应时序,有助近月再火热的楼市降温。然而,新供应要未来3至4年才推出市场,业界预期,未来楼价会趋向平稳发展。

财政司司长曾俊华(见图)在出席立法会二读辩论2011/12年财政预算案会议时表示,今年2月香港体楼价已超越1997年的高位,故 宣布今年4月至6月期间,当局会透过主动拍卖或招标推出9幅住宅用地,提供合共约2,650个单位,望稳定楼价,又会推出3幅商业/商贸及酒店用地。他并透露,当局会密切留意楼市的发展,有需要时会继续从勾地表内选定住宅用地直接出售,及考虑按季预先公布卖地计划,同时会密切留意物业市场的情况,在有需要时会毫不犹豫推出进一步措施来减低泡沫风险。

楼价已超越97年高位

财爷坦言,对于不少香港市民而言,房屋既是重要的资产,但供楼支出也是家庭经济的重要负担;已置业的市民不希望资产贬值,但对楼市过分升温也会惴惴不安;期望拥有自己物业而仍未置业的市民,则会希望楼价可以稳定地处于可负担的水平;而过往一些不良的物业销售手法,更加剧了社会怨气。

他表示,「在持续低息环境下,楼价在今年初再度上升,在首2个月累积升幅达7.2%,交易量出现反弹,银行的按揭申请在今年1月亦有所回升,2月的整体楼价已超越1997年的高位」,自己理解市民对楼市发展的关注,目标是确保楼市健康平稳发展,让市民可以安居乐业,亦要避免过度的波动影响经济,如在去年11月公布建议引入「额外印花税」,遏止短期投机炒卖活动。事实上,当前短期投机炒卖活动已见收敛,俗称「摸货」的楼宇成交个案在本年头3个月大幅减少,由去年1至11月的平均约320宗,大幅下降至今年3月的134宗。

低息不会永远持续

不过,特区政府会继续采取措施稳定楼价,中长期而言,当局会增加土地供应,并会在本月至6月期间会通过主动拍卖或招标推出9幅住宅用地,包括计划于6月推出位于东涌的「限楼」用地进行招标,以及3幅分别来自现时的勾地表,即九龙塘海棠路、元朗牛潭尾及屏山的土地。

曾俊华又不忘提醒有意置业者,流动资金充裕、利率低企的环境「不可能永远存在」,楼价也不可能永远上升,香港市民务必小心留意息口回升对楼市的潜在影响。