[摘要] 从“国八条”铿锵落地，到“各种调控政策”注入严厉调整基调，住宅市场举步维艰，惟有商业地产逆市而上，依赖其极强的稀缺价值和保值 功能，成为 客热捧的香饽饽。
从“国八条”铿锵落地，到“京八条”注入严厉调整基调，2011年的北京住宅市场举步维艰，惟有商业地产逆市而上。从2月17日至28日，北京成交量 的前15个项目中，商业类型楼盘占据了10席，共成交377套，相当于同期北京住宅成交总量的三成。以世茂・工三为代表的一批 商业综合体并未受到调控约束，依赖其极强的稀缺价值和保值 功能，成为 客热捧的香饽饽。
受阻住宅限购令，改道商业地产，已经成为 人群出手的新路径。
“我被限了！”在世茂・工三售楼处， 人李先生这样讲述他转投商业地产的缘由。李先生此次着手 住宅，是基于通胀压力，欲为自己增添一份保值 的财产保险栓，而他看中的三里屯世茂・工三项目“由于地处 城区，具有良好的保值 功能，并且项目本身就是京城 的城市综合体，项目价值不用赘述”。
市场分析人士认为，由于上半年预期通胀维持在较高水平，“考虑到目前国内 渠道有限，因此部分具备显著 的商业地产，将迎来更大的生存空间”。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，后“京15条”时期，房地产业面临着转变发展方式、调整经营战略的时代要求，越来越多的开发企业开始尝试复合商业经营模式，发展综合体建筑的多业态战略，从而有效规避开发风险。
任启鑫认为，商业用地价值的飙升与区域配套需求增长密不可分。据悉，北京三里屯的超大型城市 综合体世茂・工三，则从去年下半年至今，接连引发浙商、闽商、苏商等形成集体的竞相争购，并随着住宅限购令达到 关注热度。
“在三里屯北京核心区，这样的 综合体项目 稀缺，将确保 者手中的物业价格会长期稳健地增长，具备极强的保值 功能，而且现房销售对于 者来说一切皆透明，不用担心期房销售交房后与前期宣传不符的尴尬。”世茂工三负责人介绍道。（本报记者 卢元强）
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