[摘要] 在我省，省内各市之间可以跨地区使用公积金贷款买房。如果沈阳人出省买房，将怎样使用住房公积金？沈阳市房产局信息 发文规定：由于目前我国还没有实现公积金的跨省贷款业务，如果沈阳人出省买房，可以回沈阳提取公积金。
现在，沈阳人在外省买房，可以回沈阳提取公积金啦。
在外省买房不发愁
在我省，省内各市之间可以跨地区使用公积金贷款买房。如果沈阳人出省买房，将怎样使用住房公积金？沈阳市房产局信息 发文规定：由于目前我国还没有实现公积金的跨省贷款业务，如果沈阳人出省买房，可以回沈阳提取公积金。
琳是内蒙古自治区赤峰市人，大学毕业后留在了沈阳工作，单位给她交了住房公积金，今年初她在老家买房子。由于住房公积金不能办理跨省贷款业务，商业贷款买房后， 琳可以拿买房手续回沈阳提取公积金。
符合以下两个条件，即一次性付款买房或商业贷款买房，都可以提取公积金。一次性付款买房的，可以在房证签发1年内提取一次公积金，提取金额为账户内的定期余额，且不得超过购房的费用。商业贷款买房的，偿贷期间职工及其配偶，每年可以提取一次公积金，提取金额不得超过当年还款额。另外，在偿还组合贷款商业部分，或非沈阳住房公积金管理 的住房公积金贷款(比如省直公积金)期间，也同样可以申请提取公积金。
申请贷款有啥条件
沈阳市房产局相关部门工作人员解释，只有具备以下条件，才能申请到住房公积金贷款。
一是申请贷款前缴存住房公积金需要满一年，且没有断缴、欠缴的情况；二是不能有尚未还清的贷款或其他债务；三是有贷款3次以内不良信用记录的，首付比例增加10%；贷款超过90天的、连续3次(含3次)以上累计6次的，就不能再贷款了。
贷款额度和年限，要根据个人收入水平和所购房屋实际情况而定。管理部门只规定了上下限。比如，在沈阳一方缴存公积金，贷款 限额为25万元，双方缴存公积金， 能贷40万元。家庭成员三人以上共同申请贷款的 限额为50万元。(记者高慧斌)
相关阅读
国务院摸底楼市调控 4、5月房价拐点必现?
从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，这一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。
国务院督查16省楼市调控
从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
据上海证券报报道，督查组将重点检查各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。督查组将深入社区听取基层群众意见，深入住房建设项目现场，实地查看商品房价格、销量，保障房建设质量和运营管理情况。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。
此次督查的16个省(区、市)是：北京市、辽宁省、上海市、江苏省、浙江省、安徽省、福建省、江西省、山东省、湖北省、广东省、广西壮族自治区、海南省、四川省、陕西省、甘肃省。对其他地方，有关部门将通过各种方式督促检查。
人士透露，督查组要求“纠偏”的可能还包括地方房价控涨指标。对地方政府房价控涨指标，社会质疑颇多。因此，住建部通知要求各地“听取民意、适当调整”。国务院 厅也转发了这份通知，表明了 政府的态度。但部分地方政府对“重调指标”一事模棱两可。因此， 人士分析，不排除国务院督查组直接给出解决方案的可能，而北京市提出的“稳中有降”的基调有望被广泛采纳。
如果各地房价实际已经停涨或有下降的迹象，那么纠缠于房价控制指标也无意义，房地产调控将更侧重现有政策的落实;而房价仍“涨声一片”，就有必要考虑后续政策。
二季度房价或迎来拐点
就在3月楼市成交略有回暖迹象之时，央行再次挥出加息利剑，自4月6日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。虽然连续加息剑指通胀，但业内人士普遍认为，日益紧缩的信贷政策无疑将给房地产市场造成巨大影响，在调控和加息的政策合力下，二季度或将迎来楼市拐点。
据媒体报道，而4月初这次加息的如期而至，虽然直接原因是为了抵抗通胀压力加大和负利率的加剧，但实际效果上，无疑将使楼市调控效力进一步加强，促使楼市价格拐点的到来。
此外，日前北京出台房价调控目标，首提“降”字，进一步反映政府对此轮调控效果的信心，今年北京房价稳中有降并非遥遥无期。
实际上，3月上旬， 地产商 远洋地产某项目在北京率先 ，推倒了 张多米诺骨牌，房价调整通道已经开启。
据调查了解，除远洋地产外，有一些项目或房源也出现较大幅度 ，降幅超过10%。而且，目前北京在售的很多项目推出了优惠以及打折促销的策略。
需要指出的是，在成交量持续低迷和 开发商实质 双重压力下，业内对房价下调的预期日益趋同，这为进一步增加了房价下调的砝码。目前，市场心理已经发展更为显著的变化，直接表现在一季度北京新盘成交价与拟售价差距拉大。
北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅;上海，3月 后一周推出的新盘，有近七成给予优惠;广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降;深圳3月新房成交价 跌至每平方米2万元以下。
不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
“一季度北京新盘价格 高开低走 说明，部分开发商对于未来市场房价上涨的预期已经开始有所下降，一旦政策落实力度持续加强，二季度末市场将很可能遭遇价格调整。”多位业内人士说。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，此次加息是去年至今的第四次、今年的第二次加息，如果说前面三次加息尚属“温水煮蛙”，那么这次加息可能是本轮加息周期次数过半的“分水岭”。杨红旭认为，任何一次调息进程在过半后才会对楼市形成明显影响，尤其 后一次调息完成，往往会带来房价拐点的出现。而本次调息周期与以往不同，在周期展开之前已开始一波波严厉的楼市调控，因此只要加息次数过半(本轮可能加6-8次)，就会与楼市调控形成政策合力，对房企资金链紧缩显著，同时也抑制了个人房贷。杨红旭预计，二季度楼市将现促销潮，4、5月份楼市拐点必将出现。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，本次加息对房地产企业的影响将大于购房者。由于年初调控政策已对购房首付比例及限购门槛双双提高，交易中贷款比例正在缩小;同时目前市场上主要购买力由刚需及置换客构成，这两类群体受加息影响均较小。但从开发商角度而言，随着加息力度的加大，开发商资金链必将随之紧缩，部分房企或在二季度提前放弃观望，采取 促销的手段来加速资金回笼，保证资金链的安全。
中原集团地产研究 也认为，连续的加息使房企借贷成本上升，房企资金压力渐显隐忧。据中原地产监测，虽然大多数房企的目前资金压力尚未显现，但已开始加快融资步伐，近期中原监测的标杆房企中已有多家公布了融资计划。
专家开发商热议:地方房价调控目标怎样才合理？
山东临沂市调控目标:房价涨幅低于居民收入增幅
国务院加紧地方调控督查 数房价调控“六宗 ”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
