[摘要] 3月的成都楼市一直低迷不振，因为宏观调控的关系， 幅度下滑的成交记录也在3月出现。上周成都楼市持续了上月延续下来的"寒冷"，可谓"气候已入春，楼市仍阴寒"。楼市的博弈现象明显，限购令及一系列"组合拳"的效应作用发力，然而，对于这种力量能够续能多久，大家普遍持保留意见，成都楼市的房价已然稳定在一定高度。
房天下讯：3月的成都楼市一直低迷不振，因为宏观调控的关系， 幅度下滑的成交记录也在3月出现。上周成都楼市持续了上月延续下来的"寒冷"，可谓"气候已入春，楼市仍阴寒"。楼市的博弈现象明显，限购令及一系列"组合拳"的效应作用发力，然而，对于这种力量能够续能多久，大家普遍持保留意见，成都楼市的房价已然稳定在一定高度，买卖双方及政策的博弈估计才正式拉开帷幕吧。
主城区供销继续走低成交跌幅超40%
上周（4.4-4.10），主城区商品房住宅成交面积为5.25万方，合计成交住宅536套，成交面积环比前一周下降了42.4%，成交套数也减少了400套，环比降42.7%。下降幅度较大，预示着成交态势持续走低的趋势越来越明显。分析认为，清明假期购房者除外旅游可能对成交量有一定的分流，同时，适逢房交会前夕，购房者对春交会有一定预期的心理，也影响着本周的成交数据。预计，此种状况会一直持续到房交会之前。
主城区挂牌均价9919元/㎡ 增降幅度平缓
据房天下数据监控 新统计显示：上周（4.4--4.10）商品房挂牌均价9919元/㎡，与前一周商品房每平米挂牌均价差额25元，下降0.25%，主城区房价依旧维持高位，但价格增降幅度趋于平稳。
近期，四五月将出现"拐点"的论调重新出现，恐怕这种观点主要是基于一线城市包括北京、上海、广州、深圳在内城市房价开始松动，以及开发商资金链的明显吃紧现状，外部融资跟内部销售的吃力，都加强了市场上对于房价下降的预期。
当然，据观察，二线三线城市的房价普遍稳中有升甚至大唱高涨之歌的，如何避免调控架空，需要相关部门引起重视。
国务院4月上旬起督查房市调控政策落实情况
从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。督查组将重点检查各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况。督查组将深入社区听取基层群众意见，深入住房建设项目现场，实地查看商品房价格、销量，保障房建设质量和运营管理情况。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。
从去年四月到今年四月，楼市经历着一个波澜壮阔的调控节奏，然而一年过去了，老百姓从 开始的满心期待，到现在的满心失望。 的政策看起来铿锵有力，一招严过一招，究竟问题出在哪？是政策本身力度不够，还是地方政策执行不到位？今年以来， 也是加强了对地方执行的监管，比如新国八条责成各省市在一季度前必须出台当地当年房价调控目标以及4月上旬开始的国务院8个小组16个省市的调控效果督查。楼市的调控效果是否应该这样过多的依靠 力量，把市场的走向责任全部压在地方政府头上，地方政府是否应该从自身的利益中抽离一点出来，真正关注老百姓民生问题，强力执行？我们仍然对 政府对地方的督察报有希望， 直接的督察将给地方政府 的心理压力。
建筑品质硬性要求 成都调控不仅重"量"还重质
在过去的一年中，"房价"、"成交量"似乎成了楼市调控效果的唯二指标，房价有没有降、成交量有没有降屡上报头。然而，真正的购房者甚至已经成为业主的老百姓更加关注的恐怕是楼盘本身。房屋质量能否在地震中经受考验，居住是否方便，物业是否合格等才是生活的重点。
成都建委 近下发通知，要求规范成都市高层住宅电梯设置数量，"十二层及以上的单元式高层住宅，每单元设置电梯不应少于两台。"对不满足要求的，施工图审查机构不得出具审查合格书。各建设 主管部门要加强监管，对不满足要求的责令其改正。
春交会再放细节以热身楼市 今年5月开发商日子会否好过
春交会历来受到各大开发商的重视，此间也是销量大增的大好时机，正值政策"严打"期，成交会不会大增，成交量"敢不敢"大增，还得打个问号。今年的春交会会展现哪些亮点，开发商将推出哪些营销新招，日前，房管局透露了 新的春交会情况。
本次春交会将 设置6个展馆，全产业链地展示成都房地产发展全貌。据了解，从区县政府展区到商业地产的首度亮相，从住房保障的民生出击到品牌"群英会"的阵容齐全，届时，1、2、3、4、5、6号展馆将全景式展现成都房地产业的发展，给购房者提供更多样的选择。
限购令出台以后，有业内建议购房者，在政策的严控初期，观望是比较好的选择。这个时间大约在3-5个月。到了政策后期，比如5个月后， 客的趋势就基本明确了，他们如果大量抛盘离场，房价必然下跌。如果他们继续持有，那么房价下跌的概率就小。8月左右做好入市准备， 能观察到10月的秋交会。所以我们大可尽情对今年5月春交会做一番大胆的猜测。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
