[摘要] 央行4月6日起上调存贷款基准利率0.25%，一年期存贷款利率分别到达3.25％、6.31％ 。这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。上次加息是在2月9日春节过后不久。分析人士认为，央行在这样一个时点作出加息决定，是意在应对可能再度创出新高的物价压力。
央行4月6日起上调存贷款基准利率0.25%，一年期存贷款利率分别到达3.25％、6.31％ 。这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。上次加息是在2月9日春节过后不久。分析人士认为，央行在这样一个时点作出加息决定，是意在应对可能再度创出新高的物价压力。
在加息和限购的多重打击下，房地产业终于不再坚挺，四大一线城市北京上海深圳广州房价齐齐受挫，成交量和房价齐齐下跌。北京甚至出现了 20%左右的降幅。
在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。在上海，3月 后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。在北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了20%左右的降幅。在深圳，3月新房成交价 跌至每平方米2万元以下。
事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
广州 新盘跌破万二关口 楼价连续四月下降
数据显示，3月1日-3月31日，广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月 位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。
据分析，由于 六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但 房价依然坚挺。
业内人士普遍认为，随着一系列需要明确的调控细则全部公布，部分刚需买家会停止观望而入市，4月整体均价也可能进一步下降。
三月，早前处于冰冻状态下的房价出现了松动。在3月 后一周时间里推出的新盘，有近七成给予优惠。
监测数据表明，在3月 后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13楼盘给出不同程度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降3000元”，相对于之前的32000元/平方米的均价，相当于打9折。
新房打折面积将会进一步扩大。上海搜房网数据监控 截至3月25日统计，4月打折优惠楼盘已有120个，环比3月份增长26%。
北京 住宅项目八成停涨 项目环比翻番
北京楼市近期 住宅项目逐渐增多，而 住宅项目逐渐减少。据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开 后，3月再增17住宅项目 ，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
据搜房网数据监控 统计，北京232个在售住宅项目中，3月 项目21个，环比减少46.2%； 项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。
分析表明，此次17个 住宅项目中，均价 降幅为2200元/平方米， 下降比率为11.11%；此外还有4项目下降额度达2000元/平方米。
据北京市房地产交易管理网的 新统计，今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来的 值。北京链家地产监测显示，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。
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南京二手房抛售忙 直降44万 别墅直降100万
， ，憋了一两个月的南京二手房市场，终于开始出现大批 跳水的业主。
“精装修好房，直降44万元！”一套来自江北天润城二街区的二手房，在网上喊出了直降44万元的优惠。
这套多层 面积为143.42平方米，已经装修。在此之前，业主的挂牌价为137万元。前天，这套房的挂牌价格调整到了93万元，相比此前少了44万元。代理经纪人表示，93万元的报价还可以谈。
在繁华的河西，一批二手房也加入了 的队伍。一套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房在打出 40万元的旗号后，单价已经和两年前 。
在普通住宅二手房价格松动的同时，部分别墅业主也开始 抛房。一套来自江北老山脚下的400平方米独栋别墅， 近打出了“挥泪 100万元”的旗号，将挂牌价格从此前的830万元直降到730万元。南京一地产人士表示，这类别墅大部分带有 性质，以前还很好抵押借款，目前不行了，部分业主就开始抛房。
受房地产调控政策的影响，今年2月份不少二手房业主转售为租。随着房地产调控的深入，这部分业主又开始转租为售，并打出 的旗号，以求尽快脱手。数据显示，3月南京二手房个人挂牌量环比2月增长63%。
深圳 新房均价首破两万 价格下行压力渐大
深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。
这是今年深圳新房成交价 跌至每平方米2万元以下。
对于价格下跌，业内人士分析，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。所以，这一下跌尚不能排除楼市“假摔”。不过从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力将逐渐加大。新华社
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中新网4月6日电综合报道，中国央行5日晚宣布，从今天起(4月6日)金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
分析称对股市影响不大
此次央行加息是年内第二次，也是本轮货币政策收紧以来第四次上调金融机构存贷款利率，反观此前三次上调存贷款利率后 交易日大盘表现，沪指仅在 上调时微幅收涨0.07%，随后两次分别下跌1.9%和0.89%，总体看加息对A股影响偏负面。
此前，国泰君安 经济学家李迅雷曾向中新网证券频道表示，货币政策收紧对股市影响偏负面，但随着每一次加息或者上调存款准备金率，货币政策收紧的空间将越来越小，换言之，货币政策给股市带来的利空正逐步出尽，因此货币政策收紧对股市的影响将越来越小。
对于本次加息对A股影响，中金在线引述金石期货分析师陈志祥观点认为，本次加息，对于股市和商品而言，基本可以看作是短期内利空出尽的表现，即4月内市场加息预期基本告一段落。从股市方面看，若周一市场低开，一些受未来国家财政政策支持的产业将迎来不错的低吸机会，大盘或将在其带动下低开高走。
德圣基金研究 总经理、 分析师江赛春也表示，央行在清明节期间加息仍在意料之中。目的应该主要是抑制通货膨胀，所以央行再次加息预计对市场影响不大。不过央行再次加息也再次证明，在通胀压力未减的形势下，央行的从紧政策不会放松。
广发证券金融工程研究员罗军也持类似观点，认为央行此次加息在意料之中，不会对市场造成太大影响。
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■今天起一年期存贷款基准利率分别上调至3.25%、6.31%算账：百万贷款20年月供增119元；专家：不排除楼市出现打折潮
■加息3问：为何突然加？影响有哪些？加息何时止？
中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。
这是我国央行去年以来第四次宣布加息，也是今年以来第二次加息。为什么在这样一个时点宣布加息，持续加息会带来哪些影响，下一步加息步伐是否终止，新华社记者 时间就以上问题采访了相关人士。
1.为何再度突然加息？
分析人士认为，央行在这样一个时点做出加息决定，是意在应对当前可能再度创出新高的物价压力。
“央行宣布加息符合市场预期，是央行对可能反弹的通胀压力所做出的提前应对。”中国社科院金融所中国经济评价 主任刘煜辉认为，稳定物价是今年工作的重要任务，而市场预期3月份物价指数可能会再度创出新高。
由美国量化宽松政策带来的全球流动性泛滥，导致国际大宗商品价格持续攀升，国内输入性通胀压力日益增加。与此同时，在国内经济快速增长的需求拉动、流动性总体宽松的货币推动以及人口拐点临近带来的劳动力成本上升等因素的综合影响下，今年上半年国内通货膨胀的压力仍然较大。此外专家指出，在当前的经济环境下，央行频频加息也基于收紧流动性的考虑。
2.连续加息有何影响？
去年以来，我国已连续四次加息，分析人士认为，持续加息一方面有利于缓解我国居民储户的负利率状况，另一方面，也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。
此次加息无疑将缓解负利率水平，进而一定程度上缓解居民财富缩水压力。“但必须看到，持续加息会加大企业的还款压力，在生产资料价格出现上涨的同时，如果融资成本也有所抬升，将不利于企业 是中小企业的经营与发展。”成都大学副校长张其佐说。
有专家称，持续加息或将增加海外热钱的流入压力。刘煜辉认为，热钱流入的目的主要是基于对资产价格上涨的考虑，加息和热钱流入无直接关系。此外，持续加息将带来房贷利率的提升，这将增加购房者的还贷压力。
3.未来加息会否暂缓？
对于今后央行是否还会进一步加息，有经济学家指出，当前全球通胀苗头正在逐渐显现，从近期美联储、欧洲央行、英格兰央行的高层官员发言可以判断出，全球或将整体进入到加息通道，但目前仍没有迹象表明我国将终止进一步加息的步伐。
“从国内、国外经济环境看，暂时都看不出央行暂缓加息步伐的迹象。过去的10年来，在扣除掉物价因素后，我国实际利率为正的1.33%，而目前实际利率仍然是负数，从这一点上看不排除央行还有后续的动作。”刘煜辉说。
交通银行宏观经济分析师唐建伟认为，今年上半年我国物价涨幅或将维持高位，因此预计二季度货币政策仍将稳中偏紧。
而在加息后的房地产市场究竟会如何变化，房价是否会继续下跌，都还值得继续观望。
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