[摘要] 公共租赁房的配租对象将逐步放宽，外来务工人员也将享受到保障房的待遇。市住房保障 室常务副主任邹劲松昨天做客首都之窗网站时表示，公租房的配租对象将放宽，目前各区县正在根据自订标准进行试点。
公共租赁房的配租对象将逐步放宽，外来务工人员也将享受到保障房的待遇。市住房保障 室常务副主任邹劲松昨天做客首都之窗网站时表示，公租房的配租对象将放宽，目前各区县正在根据自订标准进行试点。
毕业生也将享配租
“公租房条件会进一步地放宽，允许更多的人进来。”邹劲松表示，公租房和廉租房按住建部相关文件规定已经并轨运行，都统称为公共租赁住房，按照计划，今年要竣工入住1万套公租房，含公租房和廉租房；同时，今年还将新开工建设收购6万套公租房。
他表示，目前建设的公租房优先解决廉租房、经适房和限价房的轮候家庭，“逐步放宽条件，把新毕业的大学生，甚至在北京稳定工作一定年限的外来务工人员分批次逐步按顺序解决。”
各区县试点自定标准
邹劲松表示，由于公租房的房源建设主体和筹集方式的多元化，所以今后根据不同建设主体的类别，标准可能会有一些差别。“政府建的会有统一的标准，园区建的允许园区自己订建设准入分配管理的标准。”还有一类是农村集体经济组织建设的租赁房，执行另外的标准。
对于政府建设的公租房准入标准，他表示各区县正在根据地区特点自订标准进行试点，“当前正在做的是组织各个区县，结合本区县的房源提供情况，制订自己的准入标准。”
此外，公租房可跨区申请。邹劲松表示，公租房和“三房”一样，坚持以区为主，全市统筹的建设管理体制，主要通过户籍所在地的区县或者是工作所在地的区县去解决住房困难问题，“本区的公租房在解决本区的住房困难以后有富余的可以调剂其他区县，是允许今后跨区申请和轮候的。”但租房仍遵循就近原则。
公租房成本包括四部分
住保办发展规划处处长张国伟昨天详细解读了公共租赁房的成本构成。
他介绍，公租房的租金标准由四部分构成， 是公租房的建造成本，包括土地成本。第二部分是折旧和利息，“因为公租房不是出售型(住房)，是长期持有，所以也有折旧和利息的问题。”第三部分是维修费，在居住过程中有小修、中修、大修费。第四部分是管理费。
张国伟表示，由于公租房有一定的成本，因此租金首先要涵盖成本。据悉，目前政府正在通过多种措施来降低成本，使保障家庭降低租金支付。首先是土地出让金的减免，第二是要免收各种税费，第三是政府在财政上的投入。此外，廉租房家庭在承租公租房期间还可以继续享受相应的租金补贴。
（来源: 上海证券报）随着月末“大限”的到来，各城市的房价调控目标集中出台。尽管一线城市中，只有北京首提“降”字，但普通民众依然关注与房地产调控相关的各种问题。故而，银行的房贷政策在近期是否有所变化？随着政策的变化，贷款人又倾向于选择那些贷款方式？这些问题，成为市场比较关注的热点。
据银率网 近的一份统计数据显示，继首套房贷利率优惠7折提高至8.5折，近期广州深圳多地已经完全取消首套房贷优惠，甚至有银行上浮10%。
在接受其调查的18家银行机构中，首套房贷执行标准主要有三种形式：其中有55.56%的银行已开始执行基准利率，这些银行包括了建行、交行、广发等10家银行；有22.22%的银行还可申请首套房贷利率优惠；而剩余的22.22%的银行的首套房贷利率则在基准利率基础上上调10%，包括了兴业、东亚、华夏和招行等银行。
而对于二套房，该调查显示广州地区的银行均严格执行首付和利率标准，其中首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而东亚银行在贷款利率的执行上还远远高于规定，要求基准年利率上浮30%。
随着银行在房贷这块业务上的“闸门”越收越紧，对购房人而言，办理商业贷款的难度也日渐增大。故而也有不少贷款人选择了公积金贷款。据“链家地产”市场研究部统计，目前购房人中办理公积贷款的比例由1月份的10%上升到2月的24%，预计3月份办理公积金的比例仍将占 购房人的四分之一多。
而“链家地产”的有关分析师也表示，目前虽然有部分银行还在执行首套房的利率优惠，但是在当前紧缩的信贷政策下，未来不排除这些银行也收紧其房贷业务，进而取消相关优惠政策。银率网的有关专家还提醒，由于利率优惠的短暂性和不确定性，在申请房贷的具体操作中，贷款人首先要做好咨询工作。另外，在签定购房贷款合同时，对于贷款利率执行水平、贷款利率优惠幅度以及政策调整贷款是否发生改变等事项，一定要多加关注，关键条款 写在合同中进行说明，以作为政策调整后执行标准的依据。
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